楼市大变局！安全置业福州，这份白名单请收下-聚焦房企-福州乐居网

楼市大变局！安全置业福州，这份白名单请收下

来源：乐居买房2022-08-11 12:00:00

摘要

在福州，下半年买谁的房子更靠谱些？

近两年，对房地产行业来说，注定是魔幻的。在持续的内外经济因素的影响下，整个地产行业正在经历前所未有的大变局。

市场上听过最多的一个字就是“难”：融资难、销售难、回款难、交房难、维权难……一时间，市场关于“房地产行业是不是彻底凉凉了？”、“民营房企还靠谱吗？”、“房子是不是不值得投资了？”等一系列高频问题，不绝于耳。

但从2022年开年至今，在政策、资本、金融多方利好加码下，一个全面企稳的新格局正在逐步呈现。大浪淘沙，行业终究会通过深度调整实现再平衡。

那么，面对市场的变化，购房者该如何选房？在福州，下半年买谁的房子更靠谱些？

楼市动荡时期，民营房企还靠谱吗？

在后台留言中，我们经常能够收到来自购房者的担忧：“XX项目施工进度是否有序推进？”、“能否按时交付？”、“XX房企是否靠谱？”等。

的确，因为当前市场上的新房，在售的基本还多以期房为主，房子延期交付或烂尾的风险增加。对于很多家庭，买一套房子，往往需要积攒6个口袋，才能买下。因此开发商自身的安全和稳健与否，成为购房者的主要关注点。

基于此，资金稳健的国央企，以及市场口碑、综合实力都相对可靠的民营房企，将成为未来市场的主力军。这一点，从各大城市近几轮土拍便能知晓一二。

福州土拍现场图

2022年已过半，当大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救的时候，有一个民营房企，却凭借“一体两翼”的差异化战略和商业模式，“三道红线”持续保持绿档，三大国际评级机构上调为“稳定”评级，实现了财务稳健和经营良好的发展局面。

它就是闽系房企“后起之秀”——中骏集团。

中骏“三道红线”持续稳定绿档（数据来源：2021年报）

近年来，中骏集团以安全可控的财务结构，始终保持稳健发展的良好态势。数据显示，中骏集团去年的非受限现金与短期债务的覆盖率为1.0倍，剔除预收款项后的资产负债率为67.3%，净负债率为70.7%，远低于“三道红线”指标要求。

从债务方面来看，2021年以来，中骏通过审慎财务管理，持续调整改善债务结构。今年2月，提前偿还3月10日到期的5亿美元的优先票据，使得企业在今年内没有其他美元债券到期。6月底，中骏如约就“20中骏02”公司债券完成9.54亿元回售。

在当下复杂多变的市场环境下，中骏集团一系列的稳健理财政策,不仅展现集团稳健、安全的经营基本面，还赢得了资本市场和投资者的认可。

交付力时代，谁能持续品质兑现？

今年以来，在房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下，“保交付、保民生、保稳定”已经成为品牌房企的共识。在这样的背景之下，谁能以品质产品持续兑现承诺，顺利交付，就能赢得市场。

在我们实探福州各个项目时，发现二环内一个地铁口大盘，施工进度现场可鉴，工程建设质量有保障。

福州中骏世界城沙盘图

从现场施工进度来看，目前中骏世界城|璟悦整体施工节奏稳中有序，各项进度推进有条不紊。7月7日，该项目还启动福州首个工地线上直播活动，通过镜头展示项目主体立面、园林景观、精装样板间等内容，让业主提前感受未来幸福家园模样。据悉，中骏世界城一期住宅预计明年6月交付。

福州中骏世界城一期实景图

福州中骏世界城二期实景图

在全国，为保证实景呈现的顺利以及客户的满意度，中骏通过精细的管控体系，确保项目施工节奏稳中有序。

南昌中骏新天地提前实景呈现

比如，南昌的中骏新天地、重庆的中骏珑景台、青岛的中骏丽景府、嘉善的中骏悦景府等在内的多个项目，均已于上半年实景呈现。据悉，2022年1-7月，中骏交付房源达23000+户，荣登全国经营星级榜。

除了实景呈现的项目之外，中骏在北京、杭州、成都、厦门、合肥等地的全国项目，均在稳步施工建设中，多个项目主体结构已完成。可见，中骏集团品质交付兑现实力不凡。

回归需求原点，如何以产品致胜未来？

产品为王，业内一直在说，但说得多，做得还是太少。这两年行业洗牌，市场动荡，每一个因素都足以动摇产品主义者的信心。很多房企定力不足，见风使舵。反观一些优秀房企，却认为危中有机，勤练内功，让产品回归需求原点，这种坚定的战略决心值得尊敬。

深耕客户需求，花更多时间去研究产品，这一点，中骏是自上而下的坚守。一套覆盖不同目标客群的产品体系，深耕一二线城市打造TOD综合体，探索实践“未来社区”……这其中映射的是中骏“以客户为中心”的思维导向。

同时，中骏还成功打造出引领全国多个城市发展的标杆产品，涵盖高端住宅、购物中心、超级TOD综合体等多种类型，且屡次荣获产品创新的行业大奖。截至2021年，中骏全国60+城百盘项目获得国内外近40项大奖，足见市场和客户对中骏产品力的认可。

全国各地中骏世界城开业实景图

以中骏世界城为例，中骏目前已在全国各地布局39座中骏世界城，其中涵盖北京、上海、福州、南昌、合肥等一二线核心城市的TOD项目。仅2021年12月，就集中开业的平顶山、河源等四座中骏世界城，取得了近100%满铺开业的优异表现。

福州中骏世界城规划效果图

再来看福州，福州中骏世界城地处二环内核心板块，项目自建约14万方购物中心，集购物、娱乐、休闲等多元业态于一体，且地下商场可直通地铁站；3km范围内环伺麦顶小学、仓山实验小学等十余所优质学府；近享家楼下超52亩东升运动城（规划中），生活配套比较齐全。

无怪乎业内人士这样评价中骏：它就像“工科博士”，一向低调地做着高品质产品，虽不见铺天盖地的宣传，项目在同区域中销量却总是名列前茅。据克而瑞统计数据显示，中骏世界城问鼎2021年度福州五区商品住宅单盘成交金额TOP1，持续霸榜福州楼市。（数据来源于克而瑞，按单宗地块作为项目统计标准，统计时间为2021年1月1日-2021年12月31日）

据现场了解，中骏世界城继一、二期热销后，趁势推出三期新品，打造全新低密小高层，在户型打造上亮点颇多，约110平户型竟做到了独梯入户，5.5米面宽客厅，采光通风俱佳，四楼栋围合而建，带一个独立的会所，为城市精英的品质生活带来更大的提升。