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乐居买房讯 龙湖兰园天序金山里位于仓山区凤冈路与葛屿路交会处，属于龙湖兰园天序住宅项目的临街商铺产品。目前主推建面约30-100㎡全首层临街餐饮铺，适合投资人群。

项目节点

历史预售证

预售证号 发证时间 预售范围

FZ许20210252 2021-06-30 10#

历史入住时间

入住时间 入住项目

2022年12月31日 1#,7#,9#,6#,10#,8#

项目规划

龙湖兰园天序金山里是龙湖兰园天序住宅项目的临街商铺产品，位于龙湖兰园天序住宅人行主入口，是建面约30-340㎡首层临街餐饮铺。项目占地面积61334㎡，打造1.5万方开放式生活街区。项目全部具备餐饮条件，全方面覆盖社区居民日常的消费需求。

项目双首层设计，铺铺临街，满足各种业态规划。一楼和二楼是两本产权。一楼以百变餐饮铺为主。南面临街商铺以主力品牌店为主，未来将有知名品牌入驻，例如：麦当劳、开蚝屋等。西侧临街商铺以便民为主，规划进口水果、符合便利店、品牌干洗店等。东侧商铺以餐饮为主，规划高端品牌餐饮、音乐餐吧、甜品烘焙等。

二楼店铺全部设有楼门厅，以最宽约15米的黄金面宽，大面宽大昭示面，规划美容美发、私人影院、教育机构、自助餐饮、商超等。

项目层高约4.5-6米，使用率较高，商铺间灵动性较强，经营面积可根据商家实际需要调整大小，可形成优质空间布局。业态组合可根据市场情况调整经营方向，拥有更多自主选择权。

此外，项目规划一栋古建商业，整体使用面积达1500㎡，是集观光、购物、餐饮为一体的地标性建筑，可办产权。

项目亮点

醇熟成熟地段

金山板块配套醇熟，项目紧邻地铁2、5号线，二环三环快速切换，串联主城新老城区。

人潮云集保障

项目紧靠11大优质社区、5大商圈、5所全龄学校、三甲医院，辐射10万+人群。

品牌力量加持

龙湖从事商业地产运营近20载，已合作商户约4500家，战略合作品牌超340家。

价格分析

龙湖兰园天序金山里地处金山腹地，该项目为龙湖兰园天序住宅项目的临街商铺产品，目前在售均价32000元/㎡左右。对比福州市在售商铺，鼓楼区保利首开天悦二期目前在售均价28000元/㎡左右，晋安区旭辉永同昌公元大观在售均价280万元/套起，略高于竞品价格。

户型分析

上图为龙湖兰园天序金山里S5号楼一二层户型图。其中1层分为六个商铺，02、03、05号商铺均为53.89㎡，01号商铺121.12㎡、06号商铺69.48㎡、09号商铺64.02㎡。

2层可分割为两个商铺，其中07号商铺91.16㎡，08号商铺85.47㎡。项目层高约4.5-6米，经营面积可根据商家实际需要调整大小，业态组合可根据市场情况调整经营方向，拥有更多自主选择权。

交通出行

龙湖兰园天序金山里位于金山板块，周边1-2公里内有地铁2号线洪湾站，以及地铁2号线与5号线交汇处金山站，出行十分便捷。

龙湖兰园天序金山里一公里内公交车站众多，八期中学站47路（途经肺科医院、师大）、359路（途经海峡奥体中心、金山公园），金山公园南门站100路（终点站火车站南广场）等，交通出行十分方便。

龙湖兰园天序金山里位于仓山区凤冈路与葛屿路交会处，项目附近三横三纵立体路网(三横：金山大道、凤岗路、浦上大道；三纵：三环、建新中路、闽江大道——二环）通达全城，提高出行效率。

周边配套

龙湖兰园天序金山里周边1-2公里有仓山第八中心小学、金山八期中学、仓山教室进修附属三小、福州四十中等教育资源，教育氛围浓厚。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

龙湖兰园天序金山里周边2公里有省立医院金山南院。

龙湖兰园天序金山里周边1-3公里有仓山万达、爱情海、外滩一号、万科里、欢乐颂等商业项目，配套醇熟。

龙湖兰园天序金山里紧靠30万方金山公园，距金山公园仅400米，享受稀缺生态资源，周边2.5公里还有乌龙江湿地公园等，充分感受城市绿岛生活。

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