** 龙湖兰园天序位于仓山区凤冈路与葛屿路交会处，目前主推建面约87-112㎡阔景高层，适合刚需及改善置业群体。

项目节点

历史预售证

预售证号 发证时间 预售范围

FZ许20220071 2022-04-28 2#

FZ许20210252 2021-06-30 10#楼

FZ许20210187 2021-05-26 8#楼

FZ许20210098 2021-03-18 S5#楼；6#楼；S2#楼

FZ许20210043 2021-01-28 9#楼

FZ许20200288 2020-10-20 3#楼、5#楼、11#楼、12#楼、13#楼

FZ许20200267 2020-09-30 7#楼；1#楼

历史开盘时间

开盘时间 开盘项目

2020年09月30日 1#、7#

历史入住时间

入住时间 入住项目

2022年12月

项目规划

龙湖兰园天序占地92亩，建筑面积约19.8万㎡。其中高层建筑面积约13.2万方，商业（街区式）建筑面积约1.5万方。项目规划12栋高层，其中5栋是政府配套的安商房，分别是3#、5#、11#、12#、13#，总计户数1664户。目前主推87-112㎡阔景高层。

项目目前仅2#、6#、8#在售，2#、6#层高27层，8#层高23层，两梯四户。项目主推2#，2#是整个金山板块最后一栋相对完整的商品房，以中间87㎡，两边112㎡户型分布，6#同样也是中间87㎡，两边112㎡户型分布，8#以中间85㎡，两边87㎡的户型结构分布。

项目在园林打造层面，取灵感于苏州园林，以“一轴，一环，三绝，五园，八景”为骨架，把“留园三绝”还原到了现场。中式府邸入口大堂宽度约10米，进深约13.5米，挑高约12米。社区内还设有冠云峰、五峰仙馆等园林景观。

整个社区采用科学的分工定位，通过模拟自然通风，日照以及四季景观变化来确定园林的布置和楼栋的分布，保证每一户的采光和通风效果以及观景面都各不相同。

社区内还配备有老人家的康养乐园以及“探险系”儿童乐园，适合0-12岁的儿童。

项目亮点

双地铁交汇

社区附近2号线、5号线双地铁交汇，同时三横三纵立体路网通达全城，提高出行效率。

全优生活配套

社区距离华润万象里、万达商圈仅1km，周边五大商圈、四大学府、三甲医院，配套醇熟。

品牌物业加持

龙湖物业成立于1997年，是中国物业排名TOP5，连续13年客户满意度超90％。品质值得信赖。

价格分析

龙湖兰园天序地处金山腹地，该楼盘以住宅产品为主。目前在售均价28000元/㎡左右。据克而瑞福州2022年3月数据统计，目前金山板块网签均价约为30020元/㎡，略低于板块成交均价。

据克而瑞福州2022年6月数据统计，目前住宅网签均价约为27000元/㎡左右，价格方面合理。

目前周边竞品报价在22000-40000元/㎡之间。周边竞品比如：榕心映月约22500元/㎡、大名城紫金九号约33000元/㎡、大东海天樾约40000元/㎡，价格方面处于中位。

户型分析

87㎡户型设置有三房两厅两卫，极致端户，户型结构合理。

在房屋动线上，入户即达餐客厅，减少活动动线。在布局上，厨房、餐厅、客厅等活动区分布在西侧，卧室等休息区分布在东侧，完美实现动静分离，休息不受干扰。

具体到房间而言，主卧带有一个卫生间，双明卫设计，更实用更私密从容，客厅与阳台相连，采光通风极佳。厨房带有开窗，减少油烟的污染。

整体上，空间更宽阔，最高约89%高得房率，非常适合刚需购房者。

交通出行

龙湖兰园天序位于金山板块，周边1-2公里内有地铁2号线洪湾站，以及地铁2号线与5号线交汇处金山站，出行十分便捷。

龙湖兰园天序一公里内公交车站众多，八期中学站47路（途经肺科医院、师大）、359路（途经海峡奥体中心、金山公园），金山公园南门站100路（终点站火车站南广场）等，交通出行十分方便。

龙湖兰园天序位于仓山区凤冈路与葛屿路交会处，项目附近三横三纵立体路网(三横：金山大道、凤岗路、浦上大道；三纵：三环、建新中路、闽江大道——二环）通达全城，提高出行效率。

周边配套

龙湖兰园天序周边1-2公里有仓山第八中心小学、金山八期中学、仓山教室进修附属三小、福州四十中等教育资源，教育氛围浓厚。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

龙湖兰园天序周边2公里有省立医院金山南院。

龙湖兰园天序周边1-3公里有仓山万达、爱情海、外滩一号、万科里、欢乐颂等商业项目，配套醇熟。

龙湖兰园天序紧靠30万方金山公园，距金山公园仅400米，享受稀缺生态资源，周边2.5公里还有乌龙江湿地公园等，充分感受城市绿岛生活。

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