618将至，为了抢占第一波福利，不少人已经纷纷下了“定金”。在生活中，“定金”与“订金”这两个词你一定不会陌生，但很多人却分不太清楚，什么是定金？在购房时，“定金”与“订金”又有什么区别？下面我们一起来看看吧！

一.法律概念不同

虽然这两个词只有一字之差，但是法律概念却大不相同。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

二.约定数额不同

定金的数额由当事人约定，但根据担保法及相关的司法解释，定金数额一般不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额同样是由当事人自主约定，但法律对此没有明确的限制。

三.承担后果不同

依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。而“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

总的来说，就是订金可以退，而定金则不可退。那么，买房交定金又有哪些注意事项?

一.口头约定不算数

在买房交易的时候，如果交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，是不具备法律效力的。

二.自愿原则

买房时并不是一定要交定金的。定金条款不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

三.付定金后才生效

一般情况下，就算已经订立了定金条款，但也只有在消费者交付了定金后，合同才会生效。为了防止有意外出现，双方也应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，以防万一。