正文

  乐居买房讯 正恒先生的山位于贵安潘渡乡仁华社区翠园路4号，项目目前主推180㎡别墅户型。价格约9200-15000元/㎡，适合改善人群购买。

项目追溯

项目规划

  正恒先生的山项目整体面积4000亩，用于开发的区域仅约1000亩。项目分为多个区块，目前在售主要集中在桃源里区域以及凤凰湖区域。

  桃源里区域主要产品为联排别墅，面积段在147-186㎡之间，均为地面上4层地下2层别墅。可使用面积在330-430㎡之间。

  凤凰湖区域现在主推第五期产品。产品涉及联排、叠拼、洋房产品，其中1-9#楼为别墅产品；10#、11#为小高层产品；12#、13#、15#为洋房产品。小高层产品共9层36户，每层4户。洋房共18层36户，每层2户，一梯一户设计。

  社区内部还设置了先生果园、婚礼草坪、凤凰湖、花溪谷垂钓区、咖啡馆等配套日常休息或者周末娱乐完全不需要走出小区，在小区内部就能充分享受到各种景区配套服务。

项目优势

  临近公园、景区

  正恒先生的山距离贵安水世界、贵安欢乐世界仅不到1.5公里，出门前往景区游玩十分便利。

  社区配套丰富

  正恒先生的山社区内部设置有先生果园、婚礼草坪、凤凰湖、花溪谷垂钓区等配套，丰富业主生活。

  居住环境宜人

  正恒先生的山依托山谷建立，周边自然草木资源丰富，居住环境舒适宜人。

价格分析

  正恒先生的山目前均价在9200-15000元/㎡之间，周边新房价格在9600-14000元/平米。例如，贵安新天地（均价约9600元/㎡）、福州温泉城（均价约11000-14000元/㎡）、新华府（约202万/套）。正恒先生的山价格处于中上游水平，但是正恒先生的山本身自带超大社区，以及商业配套。那么这个价格对比周边产品还是很有吸引力的。

  以目前福州的发展方向来看，无疑是朝着南面三江口发展，作为北面的贵安能够接收到的发展资源并不多。但要考虑到正恒先生的山产品主推别墅，属于改善性产品，在价值方面自然不能单单仅考虑发展价值。正恒先生的山本身自带大社区多配套，项目周边还有多处公园，作为改善别墅项目可谓是实至名归。所以虽然贵安板块未来发展可能存在瓶颈期，但是本项目价值还是比较稳定的。

户型分析

  正恒先生的山180㎡别墅户型共设置6房4厅6卫，地上有4层，地下有2层。

  负二楼设置了棋牌区域、娱乐音影区域、桑拿区域，方便业主休闲放松，同时位于负二楼也能保持足够的安静。

  负一楼为厨餐层，还贴心地设置了吧台，方便业主日常进行一些简单就餐。同时负一楼外还有一处花园，业主可以种种花，日常也能晾晒衣物。

  一楼则为客厅区域，设置有沙发区域及茶室区域，日常会客十分轻松。

  二楼设置了一个套房，可以用作来客休息，也可设置成长辈房。

  三楼则设置了两个套房，夫妻一间孩子一间，方便照顾父母照顾孩子。二孩家庭也能够一人一间，使用不冲突。

  四楼设置了一个大套房以及书房，除了业主日常寝居之外，也能在书房办公。

交通出行

  公交出行

       正恒先生的山距离公交车站较远，最斤的一处公交车站贵安贵豪苑站也有着1.7公里的距离。公共交通稍有不便。

  自驾出行

       正恒先生的山距离贵安配套很近，开车通过欢乐大道、翠园路即可通往各个区域。此外，通过欢乐大道上福州绕城高速，从西岭互通转至三环即可通达福州全城。未来福州北二通道通车之后，自驾交通也会更加便利。

周边配套

       教育配套

  正恒先生的山3公里范围内有连江县贵安新天地幼儿园、汇佳幼儿园贵祥苑分园、福州一中贵安学校等学校，能够满足孩子前9年教育需求。

  医疗配套

       正恒先生的山3公里范围内仅有连江县医院，想要体验更好的医疗配套，还需驱车前往福州市区。

  商业配套

       正恒先生的山2公里范围内有永辉超市、港里农贸市场等。自身社区内部还将建设商务酒店、咖啡馆等配套。

  公园配套

       正恒先生的山距离贵安水世界、贵安欢乐世界仅不到1.5公里，出门前往景区游玩十分便利。