正文

  武夷山是我国唯一 一个世界文化与自然双遗产保护地。想在酒店林立的旅游区，做一家出圈且效益佳的酒店并不容易。作为世茂集团“大飞机”战略的重要一环，世茂在酒店行业一直享有盛誉：从被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”的上海世茂佘山洲际酒店（深坑酒店）到国际金砖会议封面的厦门世茂康莱德酒店再到如今全国首家宋代风格“舟行谧境”酒店世茂御榕•武夷度假酒店……世茂擅长打造爆款IP，有塑造网红地标的能力。世茂旗下最高端的“御榕”品牌酒店，正成为武夷山的新名片。

  然而为了实现这一设想，绝非易事，这不仅是对一家企业综合能力的考验，更是世茂对自身实力的一次验证。

  发现价值

  强劲的市场研判及项目规划能力

  初次来到武夷山的时候，世茂团队就被这个项目的人文底蕴和自然风光所惊叹。它的对面是大王峰，崇阳溪从它的脚下流过，同时武夷山又是宋代理学大师朱熹曾经游历治学的地方，当即就萌生了一个想法，不辜负土地的天然属性，希望把中国的传统文化和武夷山的壮丽山水结合起来，做一个武夷山最好的酒店。

  由此，“御榕酒店”的定位应运而生——全国首例宋代风格舟行谧境高端酒店。酒店应景而建，承袭武夷山山水融合的文化，在曲水悠悠的自然文脉中，打造出泛舟而入的抵店体验感。

  利用水为载体贯穿全局，使酒店内部交通与外部交通隔绝，舟行成为一大亮点、通过竹隐、小院、九曲人工湖打造，每一曲都有不同的景观变化，鲜活还原出宋代理学家朱熹的《九曲棹歌》中描绘的极致美景，充满了避世的高级感。

  这样高定的规划方案并不是拍脑袋，而是世茂团队反复勘察，先后8次可能性探讨，6次描绘实地测量放点，4个月打磨设计，之后才敲定的。占地约11万平的世茂御榕·武夷度假酒店，由人工修建约2万平的景观水系，不仅仅供观赏，还可舟行其间画中游，听地道船夫吟诗作对、高歌一曲，或抵达别墅客房，打造独特的抵店体验。完整的宋代风格建筑群体，加持CCD亲自操刀设计的新中式轻奢风内装，让其在未开业前就被酒店控列入2020年must go清单中。

  世茂透过土地，看到了武夷山景区辐射闽东、闽南和华东地区消费群体的市场潜力，也看到人们对武夷山高端住假的需求。这种判断力，来自世茂“先于时代而入”的基因。也来于世茂“多业态、多地域、多项目”的开发管理成功经验。对项目心怀敬畏，不辜负每寸土地价值，通过对产品价值的深度分析和挖掘，实现项目的价值提升和产品溢价。世茂的这种规划和设计能力，就是未来为委托方创造更多收益的有力保障。

  赋能价值

  设计创新能力和工程建设能力

  “御榕酒店”的规划，相比于武夷山其他酒店，最显著的特点当属自然与酒店的紧密融合。世茂试图通过设计将武夷山“冷、静、孤、野、幽”的自然美态呈现给来访者，以建筑为媒介唤起人与原始自然、与历史人文的共鸣。但如何通过资源赋予、产品锻造、服务加持等形式将规划完美呈现，并被市场接受，则考验后天的功力。

  传统文化的承载者

  项目从朱熹的《九曲棹歌》这首诗里找到了灵感，在规划方面大胆的将崇阳溪的水引入到项目里来，这个项目原本是没有水系的，这是一项很大的工程。但最终还是把它完美的呈现了出来。在规划方面，每一个客房至少有一个窗户都能看到大王峰。景观规划方面，从中国古代诗歌中寻找了很多灵感，例如入口处的泊松庭，清泉石，名字来源于一首诗，“明月松间照，清泉石上流“。在往里走，酒店大堂门口有座漂亮的幻影桥，它来自于白居易《河亭晴望》这首诗，“晴虹桥影出，秋雁橹声来”。

  同样的设计手法和设计理念还应用到精装设计。在大堂接待处，背景是一处横向伸出的一支梅花，这个场景来源于朱熹的一首诗，《水调歌头·次袁仲机韵》，原诗里是这样描绘的“有酒径须醉，无事莫关情。寻梅去，疏竹外，一枝横。“大堂的吊顶设计也非常有出处，它是一副围棋的棋盘，吊灯的设计刚好就在棋盘的落子处，这幅场景来源于另一首诗，“天作棋盘星作子“。

  而世茂与故宫也始终维持着深度合作，通过空间和IP文化的融合、与注重个性与体验的新一代消费者进行多维的文化价值互动。在故宫文创的支持下，“御榕酒店”内配置了文化空间，向宾客展示珍贵展品。更在酒店公区以艺术品形式和纹饰的形式植入理学文化、在199间客房植入宋代文化精华“君子九雅”，在家具上、在床品上、在艺术配饰上均加入纹饰。

  能让宾客在短时间的入住中，对武夷山当地文化甚至我国传统文化有所了解，在文化传播当中一定程度上承载着重要的角色，这也是酒店设计初衷。

  兼顾成本和景观的完美呈现

  舟行抵店是“御榕酒店”的最大亮点，武夷自然资源九曲缩影于酒店景观概念之中，因此，水系的建造十分重要。在这样的前提下，“御榕酒店”施工初期就设立了一项技术创新课题“仿自然大型人工湖做法”，即在节约成本前提下打造仿真的自然湖体，且攻克大方量（3万立方）水体对湖体的压强造成驳岸或湖底造成渗漏的难题，节约成本超百万，而且呈现效果更接近自然。为了实现这一方案，团队充分考察项目地周边环境，多次走访政府相关部门磋商，确定从大王峰脚下崇阳溪提升水资源注入景观湖以实现泛舟。更聘请国内知名的景观设计院与上海海洋学院联袂共同研究，使的湖体内长期保持二类水质。

  强大的设计和施工能力还体现在各处细节上，譬如为还原宋代建筑形体，小到一处屋脊装饰，团队都翻阅大量古建书籍、古典园林范本还原。大到每条毛石挡墙的砌筑方式，每颗苗木的品相、种植位置，甚至石材甄选，设计师与景观工程负责人都远赴湖南、浙江等原产地采购。

  高效施工匠造

  从2018年9月底开工，到2020年7月底项目竣工，“御榕酒店”有效工期仅21个月。

  在这期间，施工团队接连顶住了新冠疫情席卷、三次暴雨、山洪、内涝等众多困难，快速复工，高效施工，圆满完成任务。回忆当时的场景，往事历历在目：酒店地处崇阳溪下游，武夷山冬春暴雨肆虐，而施工期间酒店排水系统尚未建成，因此雨水倒灌地下室频发。团队成员不分昼夜，多次潜水进入地下室，争分夺秒抢救抢拆设备。在夏秋旱季，为培养湖底微生物和水生植物，团队连夜架设12台水泵抽水进入湖内，24小时值守确保适应微生物和水生植物生长的水位不得超高或超低。正是世茂人这种全力以赴、使命必达的奋斗精神，终于圆满的提交“山之沉稳，水之灵动”的“隐奢”作品。

  兑现价值

  多元业态打造能力及运营能力

  世茂御榕•武夷度假酒店是全国首家御榕品牌酒店，是世茂自持并运营的针对国内奢华度假酒店市场量身打造。

  武夷山，不缺酒店，但鲜少有一家，能让人以其作为目的地专程到此一游的代表作！而御榕来了！“御榕酒店”开业至今，俘获众多酒店控的芳心。每逢节假日高峰期几乎一房难求，可谓“稳坐”武夷IP红盘。节假日高峰时间段，不少人为了能够体验酒店舟行谧静的避世感，不惜提前半年预定。而酒店收入和平均房价均打破当地历史最高纪录，节假日期间客房均价在3500元/间，平时也在1600元/间，自营业以来，不管是入住率还是客房收入，世茂御榕•武夷度假酒店都稳居武夷山酒店市场首位，。

  同时酒店还斩获多项重量级国际奖项，得到多个国际权威机构的最高认可。2021年，新加坡、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾四国外长访华，将来访地点选在了福建武夷山。而世茂御榕·武夷度假酒店则以最高规格承担了国事接待，四国外长下榻于此，不仅是对于武夷山自然资源和其人文底蕴的高度认可，也是对于酒店规格的高度肯定。

  结语：

  世茂御榕•武夷度假酒店用实绩证明了世茂具备强大的项目运营管理能力和价值创造提升能力。未来，世茂管理这支团队也将最好的资源、最专业的运营全面发展代建业务。这支成熟优秀的商业开发运营管理团队，有能力实现从投资拓展、产品定位、设计规划、开发建设、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控。