正文

  新房价格环比连跌两个月

  同比涨幅收缩至低位

  据国家统计局5月18日发布的最新数据显示：2022年4月，福州新建商品住宅销售价格指数环比上月下跌0.6%，连续第二个月下跌，环比跌幅与前一个月保持一致；同时，对比去年同期数据，4月福州新房价格同比上涨0.4%，同比涨幅收缩近一年内最低水平。

  分面积段来看，2022年4月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.2%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，同比上涨0.5%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌1.0%，同比上涨0.9%。

  二手房价终结八连跌

  同比跌幅继续扩大

  二手房方面，国家统计局数据显示，2022年4月福州二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，终结了此前长达八个月的连续下跌；但对比去年同期，4月福州二手房价格同比下跌0.7%，同比跌幅相较上一个月扩大了0.5个百分点，意味着福州二手房价格不但跌回一年前，还保持着继续扩大价差的势头。

  分面积段来看，2022年4月福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比下跌1.3%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比保持不变，同比下跌0.3%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比下跌0.2%。

  学区房市场略微降温

  50-70平房源仍为成交主流

  据中房建筑研究中心数据：4月，福州学区房市场整体势头减弱，成交量环比3月下跌22%，单价破10万元/平天价学区房并未出现。

  4月份，格致小区成交一套113平的4居房源，成交单价为81618元/平，登顶榜首。该社区位于鳌峰坊，划片二附小，对口延安中学。周围的鸿业公寓，也在4月成交一套93平左右的房源。

  除了划片二附小的房源，榜单内第二名的横锦巷新村、津泰新村均划片鼓二小。除了榜首的格致小区、鸿业公寓、南方温泉公寓成交的多是70平及以上的大户型，榜单内其他的房源均是以50平以下、50-70平的小户型为主。从五区的整体情况来看，50-70平的学区房仍是市场的主流，占比学区房交易的34%。

  官方解读全国4月房价情况

  商品住宅销售价格同比继续走低

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读并表示：2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

  ▋ 一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

  4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

  4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

  ▋ 一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

  4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

  4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。