正文

  乐居买房讯 湖塘科创园位于湖塘路南侧，福光路西侧，目前主推建面约5000-8800㎡总部独栋，适合投资人群。

项目节点

  历史入住时间

  2024年06月

项目规划

  湖塘科创园占据晋安湖CBD核心位置，占地58.77亩，总建面约190000㎡，容积率为3.3，建筑高度为100米以下，建筑密度为25%，绿地率为30%。

  园区内规划3栋集团办公楼、4栋独栋办公楼及1栋配套商务酒店。目前在售4栋独栋办公楼。沿着福光路建设3座高层办公楼，分别是1#楼19层和2#、3#总层高22层的政府回购办公楼。沿着湖塘路建设1座自持的酒店（5#总层高9层），未来将打造一个星级高端酒店来配套园区企业来访客人的住宿需求。

  沿着浦东河设计4栋4至8层办公独栋、专属企业总部的私人定制楼栋，一层两部电梯。内部结构灵活，还可根据企业所需定制个性化空间，满足企业多种经营需求。

  在规划方面，6#总层高为6层，建筑面积为5898㎡。其中1F、2F单层约1126㎡，3F单层约1126㎡，4F单层约822㎡，5F、6F单层约822㎡。7#总层高7层，总建筑面积8823㎡。

  8#总层高为7层，总建筑面积8544㎡。其中1F单层约1516㎡，2F单层约1571㎡，3F、4F单层约1216㎡，5F单层约978㎡，6F单层约1007㎡，7F单层约1007㎡。9#总层高为4层，总建筑面积4180㎡。

  为了解决园区内企业日休闲娱乐衣食需求，湖塘科创园还设计了一个下沉式广场，位于2#、3#、7#、8#中间，除此之外还有7间面积为84-484㎡的可售店面。

  在车位规划方面，设置机动停车位1556个、非机动车停车位3208个，充分满足园区内企业停车需求，还可接纳外来临时车辆。采用智能停车系统，大力提升办公效率。

  在建筑设计方面，湖塘科创园项目采用生态型智能LOW-E玻璃幕布，打造奢华水晶立面。现代感官，实现了建筑、高度、艺术、商务空间的完美演绎。

项目亮点

  独栋订制 专属商务领域

  独栋办公，企业独享冠名权。展示面宽阔，昭示性极佳，能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。

  自带多元化商业配套

  项目自带多元化商业配套，银行、健身房、书吧、餐饮等，楼上静心办公，楼下立享繁华。

  “六纵六横”立体交通网络

  地铁2号线、4号线环绕，三环快速、化工路、福马路主干道汇聚，畅行城市各大板块。

价格分析

  湖塘科创园目前企业入驻指导均价在17800元/㎡，据克而瑞福州2022年4月数据统计，目前五城区SOHO成交均价约在17000元/㎡左右，略高于五城区SOHO成交均价。

  项目周边SOHO均价在18000-20000元/㎡左右，比如首开中庚香开连天•双禧18000元/㎡，阳光城榕心未来20000元/㎡，这两个楼盘现在已经全部售罄。由于是独栋出售，价格方面湖塘科创园还是存在一定优势。

户型分析

  上图为湖塘科创园8#1F、2F户型图。1F单层约1516㎡，可分割为门厅、三个办公区。2F单层约1571㎡，可分割为三个办公区。项目拥有独立电梯、花园露台，毛坯交付，公共部分精装。

交通出行

  湖塘科创园周边地铁2号线、4号线（在建）穿越其中，西至苏洋，东至洋里，北至竹屿，南至帝封江。

  湖塘科创园一公里内有近20条公交线路，其中湖塘村站78路（途经动物园）、92路（途经正大广场），178路（途经马尾步行街）。福新公交枢纽站27路（途经东街口）、71路（途经金融街万达、台江步行街）、161路（途经火车南站）等，交通出行十分方便。

  湖塘科创园三环快速路、机场高速通道在侧，一线两环（三环快速、圆中互通、化工互通）多维立体交通。

周边配套

  湖塘科创园周边两公里内有晋安区中医院、福建省儿童医院。能够满足基本就医需求。

  湖塘科创园四公里内有东二环泰禾，爱摩轮综合体（预计今年建成）、宜家商业中心等，休闲购物将非常方便。

  湖塘科创园周边有晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园，是下班放松身心的好去处。

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