乐居买房讯 万科云城位于南江滨东大道海峡文化艺术中心斜对面，目前主推建面约39㎡和76㎡商住SOHO户型，均价约10000元-18500元/㎡，适合投资置业人群。
历史预售证
FZ许20190248 2019-12-25 7#楼；
FZ许20190157 2019-09-06 3#楼；
FZ许20190019 2019-01-30 3#楼；
FZ许20180223 2018-11-16 2#
FZ许20180173 2018-09-29 2#
FZ许20180133 2018-08-03 1#楼
历史开盘时间
2017年12月10日 1#楼
2018年08月12日 二期5.6米层高SOHO
2018年11月17日 64-115平SOHO
2019年07月13日 2#
2019年09月11日 一期3#
2019年09月07日 一期3#
历史入住时间
2021年12月 2#
2022年06月 3#
项目规划
万科云城占地面积27393㎡，绿化率30％，共分两个地块开发。其中一地块为开放式社区，周边将设有广场，沿街商铺。二地块为围城式社区。
目前，一地块1#已售空，主推3#，楼高50层，层高3.4米，一层13部电梯，最小35㎡户型，最大72㎡户型，毛坯交付，均价10000元/平方米左右，预计今年6月交房。
二地块1#、2#、3#已售空，主推7#，楼高33层，层高5.6米，是当前福州五区内层高最高的SOHO。一层六部电梯，规划37㎡、39㎡、76㎡、84㎡户型，主推76㎡户型，精装修交付，后期只需要加软装和家电，房间和卫生间是公寓内少有的全明设计，预计2023年9月份交房，均价18500元/平方米左右。
实景图
整体上，万科云城规划高度约200米的建筑集群，打造三江口城市天际线，设计上充满未来科技感，引领未来城市发展。
项目亮点
邻近双地铁，畅行全福州
万科云城位于三江口，紧邻地铁1号线三江口站和地铁6号线（规划中）下洋站，一站换乘通达全城。
内外三公园，生活与生态兼得
社区周围有南江滨生态公园、马杭洲生态湿地、道庆洲生态湿地(规划在建中)，享受高品生活高质生态。
万科物业，让业主安心
万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1，品质值得信赖。
价格分析
万科云城目前3#在售均价10000元/平方米左右，7#在售均价18500元/平方米左右。据克而瑞福州2022年1月数据统计，目前南站板块网签均价约为24187元/平方米，远低于板块成交均价。周边竞品较多，目前周边竞品的报价在21000元/平方米-23000元/平方米之间。比如：万科金域缇香21500元/平方米、泰禾福州湾23100元/平方米、星海天宸22000元/平方米，价格方面优势明显。
户型解析
39㎡SOHO户型设置有一房一厅一卫，户型方正，层高5.6米，作为居家使用，双钥匙交付，保证隐私。卫生间开窗设计，通风流畅。阳台不仅可以晾晒衣物，还能够瞰江景，视野极佳。
作为办公使用，整体扩容面积大，自由空间随心搭配。布局灵活，空间利用率高。
交通出行
万科云城位于地铁1号线三江口站150米（直线距离），三江口是福州4地铁：1、4（在建）、5、6（在线）号线交汇的核心区域，未来多条地铁覆盖，出行十分便捷。
万科云城附近的公交车站有新洲站，乘坐地铁接驳24号专线即可与地铁1号线，6号线（在建）的下洋站接驳。
万科云城毗邻南江滨东大道，可达会展商圈，火车南站等地。
周边配套
万科云城周边1-2公里有福州八中高中部，下洋小学，三江口小学(规划中）等教育资源，教育氛围浓厚。（具体招生划片以政府发布的公告为准）
万科云城周边有市一医院三江口分院(规划中)。因该片区目前尚处于发展中，周边医疗资源欠缺，没有大型的医疗机构，医疗配套有待完善。
万科云城周边3公里有海峡文化艺术中心，可享受艺术生活。
万科云城周边南江滨生态公园、南湖生态公园、清凉山城市公园、马杭洲生态湿地、道庆洲生态湿地(规划在建中)，环境优美宜居。
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