正文

  建发缦云位于择址奥体板块，靠近地铁5号线（在建）霞镜站约100米，畅达全城各地。同时，项目周边覆盖约1300亩飞凤山公园、阳光天地、仓山万达、爱琴海购物中心等醇熟配套。建发缦云首期主推1#、2#、3#、5#楼建面约148-168㎡大平层产品。目前，建发缦云营销中心已经开放，价格待定。

  产品公布历程

  ·2021年12月1日，宗地2021-61号（仓山奥体中心西侧规划地块），出让面积21512平（约32.27亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率1.0-1.82，由福州兆晋以6.26亿竞得，楼面价约15989.03元/㎡，溢价率0%。   

  ·2022年4月9日营销中心盛大开放。

  公园旁地铁口！打造福州首个“城市森林花园住宅”

  建发缦云位于择址金山宜居核心区奥体板块，毗邻南二环、南三环、建新南路、盘屿路、福湾路、等城市主干道，交通出行四通八达。同时，靠近地铁5号线（在建）霞镜站约100米，未来还可通过金山站与地铁2号线换乘，畅达全城各地。同时，项目周边覆盖约1300亩飞凤山公园、阳光天地、仓山万达、爱琴海购物中心等醇熟配套。

楼栋图

  建发缦云占地33亩，容积率仅1.77，规划7栋11-15层小高层，共计220户，是区域低密度纯商品房社区。同时，社区自带幼儿园。

效果图

  建发缦云沿袭建发房产新中式“儒门、唐风、道园、华纹”四大匠造理念，打造登门望府、松鹤延年、山谷松石、一池三山等十大景观节点。包含十邑御道、马鞍墙、软木雕、茉莉花池、水榭戏台等闽都文化经典元素，居住环境舒适。

效果图

  值得一提，建发缦云巧借阳台空间的错层设计，将庭院与坊巷搬至云端，实现了“南有云端庭院、北有空中坊巷”的前沿空间格局，打破传统建筑对于大平层与花园别墅的固有认知，通过二者的有机结合，形成了“庭院大平层”这一全新且独特的产品形态。

沙盘图

  建发缦云首期主推1#、2#、3#、5#楼，其中2#、3#楼主推建面约168㎡四房，1#、5#楼主推建面约148㎡四房。二期主推6#、7#、8#楼，6号楼西头是建面约148㎡四房，东头建面约168㎡四房；7#、8#楼11层，主推建面约148㎡四房。目前，建发缦云营销中心已经开放，价格待定。

  地铁口公园旁，坐拥区域成熟配套

  1.交通出行便利

  建发缦云位于择址飞凤山公园北侧，毗邻南二环、南三环、建新南路、盘屿路、福湾路、等城市主干道，交通出行四通八达。

  建发缦云距离地铁5号线（在建）霞镜站直线距离约100米，距离地铁3号线（规划）浦上大道站直线距离约1000米、距离地铁7号线（规划）东岭路站直线距离约960米，畅达金山、万红商圈、万宝商圈、火车南站等地。

区位图

  2.教育资源丰富

  建发缦云周边3-6公里范围内福建省立医院金山分院、福州市妇幼保健院分院、福建医科大学附属第一医院奥体院区等三甲医疗资源。

  3.医疗配套完善

  建发缦云周边3-6公里范围内福建省立医院金山分院、福州市妇幼保健院分院、福建医科大学附属第一医院奥体院区等三甲医疗资源。

福建医科大学附属第一医院奥体院区

  4.多个公园环伺

  建发缦云周边2-5km范围内有飞凤山公园、海峡奥体公园、福州乐道（在建中）等文体公园环伺左右，环境优美宜居。

  5.商业配套成熟

  建发缦云周边1-3公里范围内有阳光天地、仓山万达广场、爱琴海购物中心、奥体中心商业广场等醇熟商圈，可满足业主吃喝玩乐购一站式购物需求。

爱琴海购物中心

仓山万达广场

  区域高潜力大！预计高于板块成交均价

  建发缦云目前首期未开盘，价格待定。据克而瑞福州2022年3月数据统计，目前奥体板块网签均价约为26062元/㎡，预计会高于板块成交均价。目前周边竞品不多，比如旭辉江山雲出、融侨阳光城方圆里、正祥凤林别舍等，整体售价在24500-33000元/㎡之间。同区域二手房售价在1.8万元/㎡-3.9万元/㎡之间。比如金霞小区（均价约1.8万/㎡）、建华小区（均价约1.9万/㎡）、福晟奥园（均价约2.6万/㎡）、万科翡翠里溪望（均价约3.9万/㎡）。

五城区各板块网签均价

  搭配独立庭院，大平层享受别墅配套

建面约148㎡ 四房两厅两卫户型图

  建发缦云建面约148㎡户型全明结构，布局精妙，空间利用率高，做到四房两厅两卫。实现南北通透，整体居住体验感更好。

  从空间上看，客厅宽敞明亮，大面宽设计，空间开阔，无论是日常起居，亦或待客会友，均显自在适宜。独立餐厅满足多人使用，右侧设置客卧，减小走廊空间浪费，独立电梯入户，保障隐私，同时南北都搭配了独立的休闲庭院，可以做到完全的私人后花园享受。

  在布局上，主卧、两个次卧、客厅等四个空间朝南，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间，更重要的是设计有独立的衣帽间，保证业主居住的私密性和舒适度，满足改善置业需求。一梯一户的设计，得房率高。

建面约168㎡ 四房两厅三卫户型图

  建发缦云建面约168㎡是148㎡户型的升级之作，整体空间尺度更大，实现南北通透，做到四房两厅三卫。

  从空间上看，客餐厅南北通透，超大面宽客厅，加强空间感，满足全家人的会客需求。同时南北同样搭配独立的休闲庭院，让业主工作之余也能与大自然亲密接触。这与市面同类型产品对比，可以说有了更加立体的享受。

  在布局上，主卧、两个次卧、客厅等四个空间朝南，采光充足，一年四季阳光如影随形。同时，有两个套房式设计，主人房和父母房均带独立的卫浴空间，空间开阔，彰显主人居住的尊崇感和私密性。

效果图

  可以说，建发缦云几乎包揽了金山片区内的各大鼎级资源，先天优秀，后天独特，外加政府的高度重视与大力支持，难怪建发体系内将建发·缦云视为深耕福州20年之际给予榕城的城市献礼。想要了解更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。