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  1.武夷中心房产完成出售

  根据中国武夷实业股份有限公司于4月1日发布的“关于出售资产进展情况的公告”：为盘活资产，通过公开转让武夷企业有限公司持有的获能有限公司100%股权的方式出售福州武夷中心房产。

  近日，添宜发展有限公司以130,903,731港元（含股权和债务，折合人民币106,564,800元）竞得获能公司股权转让项目。买卖双方于2022年3月30日签订成交协议。目前，卖方已收到6,660.42万港元，完成股权交割。

  根据此前报道，获能公司持有福州武夷中心18-21层房产及地下12个车位。福州武夷中心房产建筑面积6,205.93平方米，其中18-21层房产面积6,085.93平方米，地下室一层12个车位面积120平方米。该资产账面原值26,751,681.67元，已计提折旧26,751,681.67元，账面净值为0。

  2.买、卖双方实为同一大股东

  公开资料显示，本次交易案中买方“添宜发展有限公司”实为福建建工全资子公司。福建建工集团有限责任公司成立于1984年10月05日，注册资本10亿元，注册地位于福州市鼓楼区五四路89号置地广场36层，法定代表人为林增忠。福建省国资委持有福建建工100%股权。

  此外，福建建工同时也为中国武夷实业股份有限公司第一大股东，持有其34.34%的股权，也因此，本次交易构成关联交易。

  本次交易简单来说，就是中国武夷将旗下全资子公司100%股权及武夷中心房产项目，以约1.07亿的价格打包出售给中国武夷第一大股东福建建工。据公告披露，本次交易预计产生约6,000万港元（折人民币4,860万元）净利润，预计对中国武夷2022年度财务状况和经营成果产生较大影响。

  此外，中国武夷还在公告中表示：公司以转让股权方式出售上述房产有利于进一步盘活资产，提升公司旧楼收购开发业务效能，拓展粤港澳大湾区业务，助力公司持续健康发展。

  3.武夷中心房产将于近日解押

  据介绍，获能公司经福建中兴会计师事务所有限公司审计后股东全部权益（净资产）账面值为人民币-1.81万元，经采用资产基础法评估后，其股东全部权益价值（净资产）评估值为人民币5,103.86万元，增值5,105.67万元，增值率282,081.22%。

  获能公司持有的福州武夷中心房产目前处于抵押状态，将于近日解押。

  据悉，福州武夷中心位于鼓楼区东街33号，紧邻东街口商圈，周边有包括福州一中、鼓二小、实验小等学校以及省立医院、协和医院等优质配套，地理位置优越。但由于建成于2004年前后，年代较为久远，因此其自身内部设施及整体状况偏旧。