正文

  1.华润系10.58亿入主禹洲物业

  3月8日，禹洲集团发布公告：董事会欣然宣布，于2022年3月8日（交易时段后），买方、卖方及出售公司订立正式协议，据此，买方有条件同意收购而卖方有条件同意出售销售股份（相当于出售公司的全部已发行股本），最终代价为人民币1,058,000,000元。

  简单来说，该公告所涉及的交易就是华润万象生活以10.58亿元的价格，收购禹洲物业。

  3月24日，天津禹佳生活服务有限公司退出禹洲物业服务有限公司100%股权，润楹物业科技服务有限公司接盘。于股权变更前，禹洲物业由禹佳生活服务100%持股；于股权变更后，禹洲物业由润楹物业100%持股。

  另禹洲物业法定代表人从林聪辉变更为方晓平；林聪辉退出经理、执行董事职务；林伟宏从监事调整为董事；方晓平任董事长、经理职务；林群任董事、顾瑾任监事。

  公开资料显示：禹洲物业成立于1997年5月，注册资本为5000万元，法定代表人为方晓平，经营范围含房地产经纪、日用百货销售、装卸搬运等；退出方禹佳生活服务成立于2020年11月4日，法定代表人为林宇华，注册资本为2亿元，经营范围含企业管理、社会经济咨询服务等。目前，该公司由深圳禹佳生活服务有限公司100%持股，由利海集团有限公司间接100%持股；接盘方润楹物业成立于2017年8月，注册资本为30亿元，法定代表人为王海民，经营范围含技术服务、销售、技术转让等。目前，该公司由创润发展有限公司100%持股。其对外有8家投资企业。

  2.禹洲多个福州项目物业或将更换

  1994年底，禹洲集团在厦门登记成立，注册资本约1.16亿元，经营范围包括房地产投资、开发与经营管理，承接室内装修装饰工程；批发零售建筑材料、五金交电等。

  其集团官网信息显示，2004年，禹洲厚积薄发，启动全国拓展战略。目前禹洲全国化布局已初具规模，形成长三角、环渤海、粤港澳大湾区华中、海西、西南六大城市群，进驻北京、上海、香港、厦门、福州、苏州、合肥、深圳、重庆、成都等39个城市，截止2021年上半年，禹洲已建造项目近180个，土地储备总可供销售建筑面积约2200万平方米，总货值超人民币4400亿元。

  同样在2004年前后，禹洲正式进军福州市场，至今17年有余的时间里，独立开发或联合开发建设了禹洲朗廷湾、禹洲天悦湾、禹洲东方威尼斯、禹洲金辉里、禹洲满江墅、鼓山一号、禹洲学苑、禹洲融信玺湾等项目。

▲禹洲满江墅 效果图

  网传消息称，待华润完成接手后，禹洲在福州的多个项目物业服务也将更换为华润系旗下物业。

  3.售卖物业平台缓解资金压力

  发布物业交易公告的同一天，禹洲集团还发布了一份停牌公告，内容表示：应本公司的要求，由于发生公告中所述的2023年票据II的某些触发事件，2023年票据II将于2022年3月9日上午9时起暂停在联交所交易，直至另行通知。

  公告虽未直接提及，但也能够从中看出，禹洲当前面临的资金压力较为紧迫。而与其他卖出物管公司的房企类似，出售物业也能够缓解其资金压力。今年初，有消息称禹洲集团有两笔美元债将于1月下旬到期，合计临期债务为5.89亿美元。

  “割肉”出让物业平台正是禹洲解决问题的一种途径和手段。