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  3月16日，堪称2022年以来楼市最为关键的一天。国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，围绕宏观经济运行、房地产企业、中概股、平台经济治理、香港金融市场稳定等五项核心议题展开讨论。

  同日，财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局等多个国家部委密集发声，一系列重磅定调先后落地：积极出台对市场有利的政策；慎重出台收缩性政策；今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

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  国务院金融委会议重磅定调

  援引新华社消息：3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，坚持“两个毫不动摇”，切实保护产权，全力落实中央经济工作会议精神和全国“两会”部署，统筹疫情防控和经济社会发展，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。

  同时，会议强调：有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。

  在对于房地产企业的议题上，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

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  六部委密集发声房地产行业

  3月16日会议之后，国务院金融委、财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局等在内的六个国家部委密集发声。其中：

  国务院金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

  财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

  证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

  央行：稳定预期、提振信心。共同维护资本市场的稳定发展。

  外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

  在此背景之下，股市全线飘红。上证指数上涨3.48%，深证成指上涨4.02，创业板指数上涨5.2%，A股港股同时全面走强。而房地产板块，以万科A、保利发展为代表的一批房股涨的“红到发紫”。

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  楼市收缩调控见底

  官方发声，有迹可循。在人民法院公告网上，以公共内容【房地产】，公告类型【破产文书】为关键词进行搜索发现，2021年全年，全国已破产房地产企业约400家，并且更多的破产文书要集中在2021年下半年后。

  也因此，2022年，是楼市形势极为严峻的一年。

  本次金融委会议过后，可以预见本轮楼市的收缩调控已经基本见底。但在这背后，市场仍然处在低位徘徊的状态。

  从福州楼市来看，成交量方面，自2021年9月至2022年2月期间，福州新房成交长达半年保持在低位水平运行；二手房成交量水平也基本和新房保持同步。而今年2月的成交量同比去年2月更是呈现出下跌的态势。

  成交价方面，更能准确反映市场真实情况的二手房价格则是经历了长达连续七个月的环比下跌，2022年2月福州二手房价格的同比涨幅仅有0.8%，意味着近一年来福州二手房市场成交价格近乎“横盘”，去年20000/平的二手房，到了今年也不过20160元/平。

  而全国商品房均价更是跌破了万元大关，回到了2020年水平：根据国家统计局数据，2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。以此测算，全国商品房均价为9845元，相比去年同期的高点下降了10%左右。

  在今年，“稳增长”变得至关重要。稳增长，不仅资本市场需要稳，房地产也需要稳，各行各业都需要稳。期待接下来各类利好政策不断加持下，楼市能在平稳健康的前提下，迎来回暖。