正文

  3月1日午间，厦门市住房保障和房屋管理局印发2022年第2号文件——关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知。内容对厦门岛内外新房项目摇号销售作出“松绑”，而久未出现过新房摇号的福州，会重启摇号吗？

  01

  厦门松绑岛内外摇号政策

  据厦门市住房保障和房屋管理局消息，为贯彻落实“房住不炒”定位，进一步优化营商环境，规范房地产市场秩序，促进我市房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际情况，经市政府同意，现将《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》适用范围进行调整。

  厦门原先实行的新房销售摇号规则为：2021年12月起出让地块（即2021年第三批集中供应地块开始），岛内所有新房，岛外达地价上限且购房人数≥可售房源数项目。

  调整后规则为：2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目。

  说人话就是：岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。

  该方案的出台实施意味着厦门的新房摇号销售规则有所松绑：对厦门岛内而言，意向购房者与可售房源比例为1.2：1才启动摇号；对厦门岛外而言，干脆不再强调摇号。

  此次厦门松绑摇号并非没有预兆。据乐居厦门数据统计显示：2021年12月至2022年2月，三个月期间厦门一手住宅成交量三连跌，其中：12月成交2740套、1月成交1595套、2月成交1158套。各月之间环比下跌分别为41.79%、27.4%。

  虽说近几个月的成交数据上有着春节等各类假期的影响，但楼市仍是肉眼可见的在降温，摇号松绑也在情理之中。

  02

  久违摇号的福州会重启吗

  视线转回福州。

  2018年7月中旬，福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》。内容称福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。

  该政策出发点是好的，将有效打击捆绑车位、乱加价、擅自提高首付比例等不法行为。在公开摇号的政策下，一些关系户将被有效打击，政府也将检查摇号结果和开盘方案，对于维护福州房地产市场稳定有一定帮助。

  在此背景下，在2018年10-12月间，福州楼市迎来2018“摇号潮”，总计摇号开盘26次，世茂璀璨天城单个项目在半年时间内，就连“摇”4次。福晟弘府、融侨阳光城方圆、融侨悦江南摇号次数也达到3次。

  而到了2020年疫情后，福州市场上基本看不到楼盘摇号的身影，再到了2021年下半年，市场成交情况急转直下，摇号热盘更是无影无踪。

  在此情况下，久违摇号的福州会重启摇号吗？我们的看法是不会，至少短期内不会，除非拍地时就约定的限价楼盘。至于福州摇号何时恢复，尚待观察。