近日，一则“保利天悦185㎡+车位、1650万、全景西湖”的房源引发网友热议，不少人表示：涨这么多，果然还是鼓楼的房子香……
我们先来回顾一下保利天悦当初的开盘情况：
保利天悦开盘快讯：
【开盘时间】2018年6月30日
【推案】本次推售B1/B2/B5/B6/B8#，本次共推556套，B1#：38F/2梯2户/平层；68套B2#：38F/2梯2户/平层；68套B5#：39F/4梯4户/平层；144套B6#：39F/4梯4户/平层；144套B8#：39F/4梯4户/平层；144套，剔除回购房12套，共推556套
【户型配比】118㎡/144套，138㎡/72套，141㎡/144套，165㎡/72套，185㎡/68套，220㎡/28套，265㎡/28套，共556套；
【价格】均价39991元/㎡+装修4000元/㎡；
【去化】截止30日18：15，去化约435套，去化率约78%。
据克而瑞数据统计，保利天悦车位网签均价约30万/个。扣除车位价格，该“西湖全景”房的均价约为8.8万/㎡。而按照该楼盘最高约45962元/㎡的网签均价，外加4000元/㎡，实际均价约50000元/㎡。
通过计算，该套房源相比之前开盘售价涨幅明显，每平米约上涨3.8万，涨幅高达76%。若按照面积计算，就是3.8*185=181万，从数据来看，的确“赚”了不少。
但查看保利天悦其他二手房的挂牌价格发现，大部分房源的挂牌价约为6万/㎡，相比之前的4.4万/㎡的开盘价，售价上涨约1.6万/㎡，扣除三年的房贷利息，虽然跑赢市场平均水平，但实际涨幅并不高，与前几年房价翻番的情景也截然不同。
2018年中，福州房价仍处于高位，而保利天悦得益于其地段优势，无论是备案均价还是实际售价，在当初都处于高位。
与此同时，城市外围售价虽较低，但泡沫较高。近三年以来，不乏降价楼盘，尤其是外围无法承接福州市区刚需外溢的远郊板块，打折促销现象频现，有些甚至是三年前的6-7折。
因此，最后还是要回归“房住不炒”，并秉承地段及配套论的核心观点，选择适合自己的房源上车。
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