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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  近期，楼市暖风频吹，央行发声、信贷放 松、利率下调、公积金贷款放松，多重利好消息都在释放着福州楼市利好，但购房者的置业选择则渐趋理性。

  那么，在福州哪个板块的房子更值得买呢？都说“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦福州新房东二环、南二环两大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  东二环——产住全面发展的“尖子生”

  随着福州“东拓南进”的发展，东二环板块近些年来发展迅速。据乐居统计，目前东二环新房均价为33480元/㎡，套均总价426万（数据来源：克而瑞）。从板块成交方面来看，2021年东区板块成交量超35万方，位居福州五区板块普通住宅成交第一，不难看出购房者对该区域的认可。

  据第三方数据统计，东区板块主流商品房均价从10年前的每平方米1万元出头，到如今破4万元，涨幅高达372%，成为过去10年福州最炙手可热的板块。

  从配套规模、各项目进度、资源密度来看，东区板块都是市政府重点打造的板块。2015年底，福建省最大的商业综合体——东二环泰禾广场开业；2019年鹤林生态公园落成；2020年底福建首个宜家家居综合体开业；2021年6月，福州第7个CBD——晋安湖CBD已经在酝酿落地中；同年10月，东二环板块新地标建筑——福州科技馆新馆又有了最新进展......

  诸多重磅配套纷纷落地，居住氛围愈发优越，东区板块从曾经的“二化地”一举跃升为各大房企心目中的“香饽饽”，新出让地块的指导价更是达到4.5万元/㎡上下，比许多区域的房价还要高。

  从新房供应看，三、四月会入市的楼盘有中海·晋安湖叁号院（宗地2021-01号地块）、保利·云上（宗地2021-40号地块）、榕海公馆（宗地2021-59号）、融侨云津（宗地2021-41号）、大东海晋樾郡等五个新盘入市。

  中海·晋安湖叁号院是板块内少有的为近百亩纯商房，位于地铁4号线后屿站旁，临近晋安湖，个别楼栋还有湖景优势，地段优势明显。

  保利·云上临近地铁2号线上洋站，周边还有正在规划中的晋安湖“三创园”，区域价值还在提升中。项目占地47.79亩，容积率2.5，规划7栋高层，853户，纯商品房社区，户型面积约80-114㎡三至四房。

  榕海公馆地处五里亭核心区域，北侧即是地铁2号线的五里亭站，周边还有世欧广场、宜家商场、晋安湖公园等生活配套，地段条件较为出众。此外，该项目地形方正，体量近40亩，纯商品房项目。

  融侨云津共规划3栋住宅+1栋商业，其中2栋23层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋16层商业商务办公楼，产品为大平层，149平、187平、209平三个户型，层高3.15米。项目临近地铁2号线紫阳站，周边有世欧广场、晋安区医院等配套，生活氛围浓厚。

  综合来看，东区板块在成熟区域配套的加持下，生活便捷、居住氛围浓厚，片区的的住宅多以改善型户型为主，对于资金充足的购房群体而言，居住舒适度不错。目前板块内也有不少新房产品在售中，感兴趣的朋友可以去前往项目营销中心了解具体情况。

      南二环——繁华宜居舒适的“潜力股”

  随着众多政策利好的落地，南二环区域成为近些年置业的一片热土。据乐居统计，目前南二环新房均价为27081元/㎡，套均总价约292万（数据来源：克而瑞）。从板块成交方面来看，2021年南二环的会展、义序、烟台山等板块年度认购量在1800-2000套之间，除东区板块、中心板块、北区板块之外，又一热门区域。据相关信息显示，南二环义序板块以盘均509套位居前茅，不难看出购房者对该区域的认可。

  自前两年大规模实施“棚改”以来，南二环板块开始释放丰富的土储，吸引了融信、融创、国贸、龙湖等一众品牌房企入驻，各项交通、生活、教育配套也逐步兑现，片区发展前景可观。且该板块是福州城市发展“东进南下”的必经之地，未来的优势会越来越明显。

  目前，板块内新房存量高，房价普遍都在“2”开头，可选择的楼盘还是较多的。主要以三至四房户型为主，均价在2.1-3.4万，首付约在70-119万，相较于前两年有明显提升。

细分区位来看，靠近三叉街片区的均价在3.2万/平左右，首付门槛80万起，适合刚改客群。片区内居住氛围浓厚，购房者认可度高。以中骏世界城璟悦为例，一期均价3.2万/平，不到3个月去化率达92%，整体去化好。

  靠近义序会展片区的均价则在2.45-2.9万/平，首付门槛70万起，是近几年发展较为迅猛的板块之一，随着各项配套的不断落地，叠加东部办公区的优势，房价涨幅也是显著上涨，整体涨幅约10%。（数据来源：克而瑞福州）以融信海纳新潮为例，B区纯商品房在售均价2.9万/平（带装修），销售情况理想，中小户型基本已售罄，不难看出购房者正逐步认可该地段。

  总体而言，南二环整体发展潜力较好，同时也是主城区少见的价格洼地，对于刚需、刚改人群而言，是不错的上车机会。预计上半年南二环板块还将有5个项目入市：融信公馆、骏盛公馆、白湖北园地块等，地块面积都较大，房源数量较多。

  综上所述，东二环作为一个发展趋近成熟的板块，目前房价已经逼近市中心，适宜购买居住，但房价上涨的空间有限；而南二环板块由于仍处在快速发展的阶段，现状一般但是潜力较为充足，投资价值还是值得期待的。