房企流动性压力有望缓解？消息称全国性预售金监管办法将出台！-政策解读-福州乐居网

房企流动性压力有望缓解？消息称全国性预售金监管办法将出台！

来源：乐居买房2022-02-11 14:48:39

据财联社2月10日晚间消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。主要包括明确预售资金账户基本标准、商品房预售资金使用的灵活性将获提升等利好内容。

如果该消息属实并最终在全国范围内落地应用，意味着福州也将在商品房预售资金监管方面再迎新变动。

消息称全国性商品房预售金监管办法

已于近日制定出台
2月10日，关于“全国性商品房预售资金监管办法出台”的消息在网上不胫而走。据财联社、证券日报等多家媒体消息称，有多位知情人士及开发商内部人士表示已获知该“办法”，并纷纷表示消息属实。

此外，我们注意到，近几天来多家房股集体上涨，包括时代中国控股、中国奥园等房企股票在10日上午涨幅均在6%-8%左右，而泰禾集团则是在2月11日上午再度实现涨停。

新规有望缓解房企流动性压力

房企现金流“解压”
1994年出台的《城市商品房预售管理办法》规定，“商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”，同时“省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。”
而上述消息所称的“办法”，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。
据悉，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。即除了工程所需要的资金，其他都可以让房企使用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次全国统一的预售资金监管政策，具有积极意义，利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。

福州官方近期曾发文

明确强化商品房项目预售资金监管

整体来看，福州在商品房预售资金监管方面较为严格。
1月中旬，福州市城乡建设局发文，表示将以强化预售资金入账监管为着力点，明确预售资金监管额度为切入点，实施差别化监管为发力点，对商品房预售紫金监管措施进行强化。规定同一本预售许可证内的商品房只能设立一个监管账户，购房定金、一次性付款等全部纳入监管账户，实行“专户管理、封闭运行”。新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍等内容。
而如果未来全国性的监管新政落地应用后，对在福州开发的房企项目属于利好。对于已经爆雷的企业或项目而言，可以尽快将资金利用起来化解危机；对于仍在运作的房企而言，资金利用率的提高意味着房企能够提高资金利用率。无论对房企还是楼市来说都具有积极作用。

福州楼市成交情况降温明显

多项利好叠加之下有望回暖
数据显示，2022年1月福州五区新、二手房成交走出近一年来最低行情：新房成交2512套，较去年12月少761套；二手房成交2223套，较去年12月少682套。