正文

  龙湖迪鑫九里晴川位于鹭岭路以南，长安山北麓，处于老仓山上渡区域内，属于福州二环内。

  项目周边各项配套齐全，交通路网规划成熟。通过北侧的鹭岭路向东可连接鳌峰大桥到达福州海西金融中心和台江万达、上下杭、老仓山；向西可以直达二环，到达闽江北CBD、苏宝万商圈。并且北侧还与闽江大道连接，可以到达浦上商圈，前往仓山万达、爱琴海购物。

  同时，社区周边有上渡中心幼儿园、南台实验小学、三十九钟，整体的教育、交通、商业等配套齐全，片区内多以住宅用地为主，居住氛围浓厚。

  项目占地约85亩，容积率1.5，绿化率30%。社区共规划14栋9F-11F洋房、小高层，共492户，楼间距比约1：1，楼层较低，整体通风采光效果好。

  此外，据现场置业顾问介绍，该楼盘将配建3.34万方自持社会租赁住房，龙湖冠寓，后期由龙湖运营。该长租公寓共4栋、12F、总户数1009户，位于社区西北处，另做隔断。

  在户型方面，共规划三种户型，建面约89㎡三房两厅两卫户型、建面约125㎡四房两厅两卫，建面约168㎡（顶层复式）三房两厅三卫，一梯两户、南北通透，得房率约90%。

  在社区安防上，采用人车分流的社区管理模式，并且注重业主的居住安全隐秘性，小区门、单元门、入户门均需要刷卡才可以进入。

  在社区园林规划上，因为整个社区呈西北-东南分布，因此社区以中庭水景为轴，自然的分隔为东西两个片区。社区所有植被均采用全冠移植，如樱花、香樟、香柚等植被，打造自然花园。

  公共空间内在地面铺装及绿篱植物镶嵌二维码装置，通过扫描可获得植物树种等相关信息等。社区内也根据社区场地设置高低洗手池，所有的塑料都采用安全耐用、无毒的环保材质；设置温暖木座面的座椅，配备了驱蚊灯，社区各项配置较为贴心。

  此外，利用社区架空层及绿地打儿童游乐区，健身区，瑜伽区、品茶区、阅读区等功能区域，满足不同年龄群体的活动需求。

  在社区外观打造上，采用真石漆材质及基座多彩漆，入户门头局部干挂石材，配合玻璃栏板，整体外立面较为美观。并且入户首层大堂背景墙均采用定制仿大理石陶瓷薄板，更为典雅。

  目前，龙湖迪鑫九里晴川参考价格2.5w/平，该价格在该板块内较有优势，加上该楼盘距离“三件套”有一定距离，受其影响有所降低。项目主打89㎡的中小户型产品，在二环内并不多见，对于部分刚需群体而言，有一定吸引力。