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  东区板块作为近几年最火热的板块，板块内的房价也一路上涨。前段时间，东区有一项目开盘入市，该项目由建发房产和美的置业联手开发，推广案名为建发美的君兰和鸣（备案名：和鸣公馆）。今天我们来一起了解一下这个项目。

1. 基本信息

  建发美的君兰和鸣由建发房产和美的置业联手开发，总占地约52.8亩，共规划11栋18-20层的高层住宅，小区绿化率30%，规划总户数803户（其中商品房可售549户，公租房254户），精装交付。据了解，项目配建的两栋公租房经政府报建，分区管理，不影响商品房社区的品质。

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3. 土拍溯源

  2021年5月12日，建发以20.82亿+竞自持社会租赁住房8700平竞得宗地2021-14号（晋安红光村及周边旧改地块二），楼面价约24221.02元/㎡，溢价率30%。该地块占地面积58.74亩，容积率2.195，商品房销售指导价为32000元/平；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  该地块形状较为方正，仅东北部因临近内河，有些许狭角。同时，该地块没有任何配建要求，是难得的市区大型纯宅地，地块价值高。

  从地理位置上看，该地块周边临近福光路、福兴大道、红光路等多条主干道，往南不远就是福马路，能快速往返市中心，往北也能短时间通达东二环。地块距离地铁2号线上洋站也很近，步行不到10分钟可达。该地块虽远离东二环泰禾，但却十分靠近福州宜家，步行15分钟可达。

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4. 户型解析

  在户型方面，主推建面约107㎡（三室两厅两卫）、131㎡（四房两厅两卫）、149㎡双户型（四房两厅两卫）四种面积段户型，均是朝南双开间阳台，两梯两户配置，纯板式结构，居住私密性较好。

  建发美的君兰和鸣和悦户型，建面约107㎡，属于中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型，性价比高。

  餐客厅一体化设计，且连接约约6.7m的双联阳台，可在东侧预留洗衣机位、洗手台盆，满足日常洗衣、晾晒；余下的西边可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。

  北向次卧为多功能区域，三口之家的时候可以改造为独立书房，三代同堂的时候可以改造为儿童房。南向次卧连接阳台，十分宜居；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮，居住上舒适享受。

  建发美的君兰和鸣和熙，建面约149㎡，端头户型，做到四房两厅两卫。

  大面宽、窄进深的空间布局形式，三房朝南，并引入LDKG设计，整体通透感更强。独立餐厅满足多人使用，右侧设置客卧，减小走廊空间浪费。

  主卧空间阔绰，带独立卫生间、衣帽间，整体空间更加阔绰，满足改善置业者的需求。

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5. 区位分析

  建发美的君兰和鸣位于东区板块，三创园居住区内，地理优势明显。项目邻近地铁2号线上洋站，交通便捷，地块周边配套设施完善，西侧规划九年一贯制学校，北侧规划新厝河滨水绿廊，周边已形成集居住、生活服务、宜家家居综合体等综合片区。

  据统计，东区版块主流商品房均价从10年前的7000元/㎡到如今破4万/㎡，涨幅高达372%，摇摇领先与其他片区，成为过去十年福州最炙手可热的板块，板块房价也仅次于传统核心城区。

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6. 价格分析

  建发美的君兰和鸣价格在3.1-3.5w/平，对比周边新房价格，比如，大东海晋棠府约3.05万/平（含安商房）；绿城美的桂语映月约4万/平（含装修）；融侨望云约3.65万/平（含装修）；龙湖天璞3.25万/平，片区新房在3.1万/㎡-3.5万/㎡，部分楼盘加精装甚至达到4.5万/㎡。

  与周边二手房相比，盛世嘉元2.41w/平；大景城2.04w/平；金辉东景2.21w/平等，整体挂牌单价在2w/平左右，房源主要集中在安置房或老旧小区。

  整体而言，该项目户型布局较为主流，社区规划以建发的中式园林和大门为主打，但项目户型面积较大，大多房源价格在500W左右，受众客源有限，且周边在售竞品较多，去化有一定压力。对于有意向的购房者可以前往了解！