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  乐居买房讯 桂湖素有福州后花园之称，同时也处在福州“南进北拓”的发展线上，那么在这个地方，由碧桂园和正荣共同打造的碧桂园正荣悦玲珑（备案名：悦玲珑花园）会给我们带来怎样的惊喜呢？下面就由小编带你看看吧！

区域板块规划：

  福州新区总体规划（2015-2030年）相关文件中提及，福州未来发展将遵循“一核两翼、两轴多组团”的战略布局。其中“一核”指的是城市核心区、“两翼”指的是南翼发展区与北翼发展区，另外还有一条政府重点规划的“蓝色经济轴”串联着南北。

  福州市政府正着力推进“东扩南进北拓”的城市建设战略，而处在北拓中轴线上的鼓楼北板块(五四北+桂湖)，也承担着福州鼓楼及晋安北人口外溢以及居住环境提升的重任。

区位图

  碧桂园正荣悦玲珑所在的桂湖板块身处福州“东扩南进北拓”的发展线上，同样有着“福州后花园”的美称。2019年8月份，北二通道正式宣布动工。据福州交通建设投资集团有限公司消息，北二通道中的晋安段也将于2023年完工通车并且全程免费。

区位效果图

  桂湖片区设有桂湖公交总站、桂湖美术馆，其中一所九年制学校已投入使用。同时拟建设2个星级主题酒店，一个8万方商业中心。片区配套实用地面积61887.92平方米，总建筑面积26745.6平方米。而随着融信、碧桂园、阳光城入驻桂湖板块，同时周边教育、医疗等生活配套不断完善，相信桂湖也将不断发展。

  桂湖的自然生态资源也十分优秀，这里森林覆盖率高达90%，负氧离子丰富，是天然的大氧吧。温泉更是作为桂湖核心资源。保守测算，桂湖温泉日出水量约4000吨，特有的低矿化度重碳酸钠-钙泉还具有良好的医疗保健效果。

区位规划图

  除了得天独厚的山、水、泉、林、石资源之外，目前桂湖板块还拥有寿山矿石公园、中国寿山石馆、林阳禅寺、寿山溪漂流等众多知名的游玩景区。

户型楼栋分布：

       低密商品房 社区高绿化率

  碧桂园正荣悦玲珑，位于晋安区宦溪镇。碧桂园正荣悦玲珑总占地约 115.6 亩，规划34栋6-8 层洋房，共1340户，一梯两户设计，推出约80-89㎡产品。

  共三种户型，分为80平三开间朝南C户型、89平四开间B户型、89平四开间朝南A户型，其中A户型208套，B户型576套，C户型552套。

  1#、11#、12#、13#、19#、20#、21#、22#、28#均为80平米C户型。15#、17#、18#、23#、25#、26#、27#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、36#、37#均为89平米户型。其中29#、30#、31#、32#、35#、36#、37#为89平米A户型。

效果图

  目前1#、9#、10#、30#、31#、32#、36#、37#尚未推出，而12#、15#、17#、19#已经全部售罄。

  碧桂园正荣悦玲珑绿化率达40%，社区内拥有环社区漫步道、社区内部健康跑道，设置有 3 个主题活动区域，包括全年龄儿童乐园、老年康体设施，户外会客休闲区等。

沙盘实景图

  碧桂园正荣悦玲珑目前首期推售六栋特价楼栋，3#楼（80㎡、89㎡）、5#楼（80㎡、89㎡）、16#楼（80㎡、89m2）、17#楼（89㎡）、19#楼（80㎡）、25#楼（89m2）。一栋沿溪、三栋位于小区中心花园旁，两栋位于西侧大门入口处。新品加推28#楼（80㎡）、29#楼（89㎡）目前特惠折后毛坯产品均价9600元/㎡，装修产品均价约12500元/㎡。

户型解读：

  多居室设计  南北通透采光充足

80㎡C户型

  80m²户型为主推户型，一梯两户，南北通透，户型方正，三开间朝南，明厨明卫，高使用率。

  入户玄关不直面客厅，保护隐私。主卧、次卧、客厅三开间朝南，厨房、客厅、阳台呈一条直线，采光通风更佳。

  而本户型在布局上，也实现动静分区、干湿分离。双卫的设计，能够提升居住舒适度。主卧带独立卫生间，赠送飘窗同样增加了整体使用面积。南向观景阳台，方便业主享受充足阳光。

89㎡B户型

  89m²B户型为4室设计，一梯两户，南向三开间，南北对流，空间规划合理。

  餐客一体的设计，增强户型空间感。L型厨房布局，规划合理。明厨连通客厅阳台，采光、通风良好。双卫生间均是干湿分离设计，清爽舒适。

  这个户型拥有着4室的布局，能够提供足够的休憩及活动场所。而南向的大生活阳台，除了能让业主享受充足日光照射的作用之外，还能提供良好的风景视野，增强房屋居住舒适度。

89㎡A户型

  89m²A户型同样为4室设计，但不同的地方在于，本户型为南向四开间，做到了超大面宽，采光优秀，空间布局更为科学。

  L型明厨连通餐厅，与客厅分隔于过道两侧，功能分区使得餐厅用餐与客厅娱乐互不打扰。而客厅连通阳台，提供充足阳光之外还能欣赏屋外风景。

  四室的格局足够满足生活所需，同时还有着部分的办公娱乐功能，能够让业主的生活规划更为合理。

交通出行：

  邻近北二通道，半小时内可达东街口

  公交方面：目前桂湖公交总站已投入使用，但公交出行仍然薄弱，现已有331路公交由福州火车站直达，后期将随桂湖人口增多及北二通道完工，增设公交线路。

公交路牌

  自驾选择：碧桂园正荣悦玲珑靠近北二隧道段（至五四北新店互通）长7.86公里，按60-80km/h，需6分钟。新店外环路东段（至园中互通）长3.73公里，按80-100km/h，需3分钟。

区位交通图

周边配套：

       身处温泉度假区，空气清新环境宜人

  教育方面：碧桂园正荣悦玲珑周边规划2 所公立幼儿园、则徐中学（桂湖分校）。其中则徐中学（桂湖分校）距离碧桂园正荣悦玲珑项直线距离不到2公里，师资力量全部源自市区主校区。目前一二三年级及初一初二均已开班，拥有36个教学班，其中小学24个、中学12个。

  医疗方面：碧桂园正荣悦玲珑附近设有晋安区医院桂湖分院，14公里内可达福建中医药大学附属第二人民医院、福建省第二人民医院(东二环院区)。桂湖板块目前正处于开发发展阶段，医疗资源稍显匮乏，欠缺大型医疗机构。

晋安区医院桂湖分院实景图

  片区娱乐：碧桂园正荣悦玲珑8公里范围内有着飞云峡风景区、福州国家森林公园、贵安新天地休闲度假区。为碧桂园正荣悦玲珑业主工作之余，提供了丰富的周末休闲娱乐去处。

桂湖美术馆实景图

  距离碧桂园正荣悦玲珑约1.5公里处为桂湖美术馆，馆内定期举办不同主题美术、艺术展览。而碧桂园正荣悦玲珑身处温泉度假区，直线距离不到2公里处便是福州汇雅温泉精品酒店，步行即可抵达，业主可以在每日工作之后，泡泡温泉缓解一天的工作压力。

价格分析：

  均价低，较周围其他楼盘性价比高

  碧桂园正荣悦玲珑目前均价约12500元/平米，不过由于有着精装修以及毛坯的区别，价格上会有所差异。而碧桂园正荣悦玲珑项部分毛坯房源均价不到10000元/平米，预计明年3月份交房。

周边楼盘价格参考

  对比福州温泉城，这两个楼盘都是处在桂湖板块，都有着高绿化低总价的特色。价格相差不大（福州温泉城参考价格12000元/平米）且享有同样周边配置的情况下，温泉城盘大容积率高，对比下来而言，碧桂园正荣悦玲珑更为有吸引力。

  根据cric2020福州房地产报告显示，福州北区板块存量大，受到交通及周边配套的影响，去化周期长，同时仍然有较多项目待入市，竞争压力大。

cric2020福州房地产报告

  但是由于北二通道（贵安连接线）将于2022年5月份通车，届时桂湖前往福州市区耗时将大大减少。而交通出行解决之后，再加上低密度高绿化的加持，未来必然具备足够升值空间。

小编总结：

  低容积率

  碧桂园正荣悦玲珑占地面积约88399.9㎡，建筑面积约790333㎡，容积率为仅1.5，同时绿化率达到40%。

  户型方正，得房率高

  碧桂园正荣悦玲珑在售面积80平户型做到了三室二卫，89平户型更是做到了四室二卫，得房率高。而小区最高楼层8层，低楼层更是能够保证充足的光照。

  身处度假区，环境宜人

  碧桂园正荣悦玲珑身处温泉度假区，周围青山绿水环绕，空气清新环境宜人，远离城市喧闹。

  交通不便、出行方式选择不多

  碧桂园正荣悦玲珑所处桂湖板块目前仍处在开发之中，虽然公交总站已投入使用，但目前仅有331路公交连接福州市区。

  周边配套不够充足

  虽然碧桂园正荣悦玲珑一公里内拟建8万方商业综合体，但是距离投入使用仍然需要一定时间。此外附近医疗资源仅有晋安区医院桂湖分院，想要享受更加完善的医疗服务必须驱车前往福州市区。