近日，福州东区又有一新盘开盘取证，建发美的·君兰和鸣。本次取证的楼栋为5#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼，带装修均价约为35752元/㎡，最低单价30541元/㎡，最高单价40683元/㎡。套均总价约为462万/套，最低总价约为328万元/套，最高总价约为608万/套。（数据来源：克而瑞福州）
据悉，该项目总占地面积约39161m²，建筑面积约111229m²，小区绿化率30%，共规划11栋18-20F的高层住宅，总户数803户。主打建面约107-149㎡户型，依旧延续两梯两户的纯板楼设计。
就市场而言，此次推出的户型，户型设计尚可，在面积上扩大了受众客源，适合刚改、改善购房群体。
以建面149㎡户型为例，做到四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽布局，整体舒适度较高。另外，每户都有电梯前厅空间可使用，提升使用率与私密性。
该楼盘位于东二环板块，距离地铁2号线上洋站直线距离约500米，距离宜家直线距离约900米，在配套加持的情况下，未来还能享受板块核心三创园的发展红利。但该楼盘位于东区板块靠近东三环，地处福兴工业区，周边城市界貌有待改善。
此次开盘，参考均价为34975元/㎡（带装修），但目前板块内在售新房均价大多在27000-32500元/㎡不等。比如，大东海晋棠府（均价30500元/㎡，安商房占比70%）、旭辉公元大观（均价30500元/㎡，安商房占比70%）、五建瑞屿轩（备案均价32400元/㎡，安商房占比80%）价格略高于板块均价，叠加近期环境市场略显疲态，客户整体观望情绪较为浓厚，去化率也低于市场平均水平。
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