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  是不是大家都有和小编一样的烦恼呢，想买市中心买房，预算却不足，那么这个低总价的晋安区二环内的市中心楼盘一定适合你。

  过渡群体和投资客首选

  东街东主推的24m²-90 m²的SOHO，适合单身的独居人士或者是预算不足想在处在过渡阶段的年轻群体，或是打算入股福州房产用作商业或者租赁的投资客。

  项目节点

  福建兴银辉实业以6亿的底价，成功拿下该地块，宗地2019-07号（晋安浦下旧改项目出让地块一（B）），成交楼面价约9956.51元/平！选址面积24759平（约37.14亩）、出让面积23819平（约35.73亩），容积率2.53，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。该地块项目商业商务建筑面积不低于13000平、且不超过14000平。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房（约42535.86平），按照18900元/平均价销售。

  楼盘特色

  东街东备案名：桂榕雅居（桂景城），是位于福州市晋安区浦下路，楼盘分南北地块，共35.73亩，其中北地块为幼儿园，南地块规划3栋高层住宅及1栋SOHO主推24m²-90 m²的户型，可售商品房仅38套，其中2号楼26套，户型90平米，3号楼12套，户型105平米。车位数634个，规划户数约738户。

  项目亮点

  低总价：

  东街东的位置靠近市中心，总价低，上车容易，过渡和投资都是不错的选择。

  二环内核心地段：

  晋安区的中心板块，距离在建的4号线，公共交通路网完善，主要有9、17、70、125、305路公交车等，医疗教育配套完善，附近福建省立医院，福建中医药大学附属第一医院等三甲医院，东二环泰禾广场、东街口商圈1公里范围可达。

  年底交付：

  东街东预计今年年底交付，即买即住。

  项目不足

  小区地块不规则，社区过小，社区内的配套不太完善。还被路网分割，地块建设度不高，开发商不知名，后期的小区物业管理存疑。SOHO的使用产权仅40年，不能落户。且SOHO的贷款期限最长不超过10年。

  价格分析

  福州SOHO目前存量过多，但是在市中心二环内对比其他的SOHO有一定竞争力，对想入手SOHO的群体来说，还是值得入手的。

  东街东SOHO均价26000元/平左右，区域一首房源阳光城榕心未来约在25000 /平。同区域二手房售价约在在20000元/平左右。相比来看东街东的位置更靠近市中心，总价低，上车容易。

  东街东处在二环内的核心区域，周边配套齐全，交通便利，有一定的保值空间。

  户型解析

  D6型32m²

  D6户型，建面32㎡，大面宽，户型方正，功能清晰；客厅餐厅贯通设计空间，空间通透；动静分离，美好生活各行其道；独立主卧。

  D1户型90m²

  D1户型，建面90㎡，户型方正舒适，紧凑布局；客厅餐厅一脉贯通；楼上三房布局合理，超高空间利用率；主次卧分区合理，保证空间私密性。

  交通出行“位于市中心，享受便捷的交通路网”

  东街东福州地铁4号线一期工程线路起于半洲站，途经金山、鼓台、晋安、仓山、义序等组团，连接中央CBD、福州海峡国际会展中心、鼓台中心商业区（东街口商圈、东二环商圈、海峡金融街商圈）等重要节点，止于帝封江站。未来可与1号、3号线（规划中）线进行换乘。

  1公里范围内有东岳站、三八路口站、塔头站、三角池站等公共交通路网完善，主要有9、17、70、125、305路公交车等，可畅达东街口、火车北站、火车南站、王庄商圈、宜家商圈等地。

  东街东处于塔头路，湖东隧道（金鸡山路）、塔头路、福新中路横贯福州城区东西可直达东街口商圈、东泰禾商圈；六一路、长乐北路、连江北路贯穿福州南北可到达火车南北站。交通路网呈三横三纵，辐射全城各地。

  周边配套“一站式的都市生活圈”

  东街东里范围内东街口商圈、150万平方米东二环泰禾广场、2公里可达世欧王庄，紧邻三大都会商圈。

  街东内毗邻金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园、晋安河公园等，满足日常锻炼需求，也是休闲郊游的好去处。

  东二环正在动建的晋安湖公园将和已建成鹤林生态公园及牛岗山公园成片连接起来，形成“三园一体化”的晋安公园，从北到南将近两千亩，打造福州城市绿轴和生态廊道，将成为今后福州最大的公园！

  2公里范围内福建省立医院（三甲）、省二人民医院、5公里省儿童医院其中福建省儿童医院已于2020年12月25日开诊投用，未来针对各种儿童病症的接诊能力将更强、医疗设备更先进。

  周边有福州市晋安区第一中心小学、福州市岳峰中心小学、福州市晋安第五中心小学和福州第十中学等。

  小编总结

  如果是像小编这样预算不足，想在福州市中心置业，以的房贷来代替房租的“打人工”来说，现阶段入股SOHO作为过渡也是不错的选择。“更详细的项目解读，请在[乐居买房]小程序中搜索该楼盘查看完整测评。”