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  据泉州市住建局消息，为落实稳地价、稳房价、稳预期，泉州市近期下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从房地联动、供需双向调节、房地产金融、住房保障建设、市场监管等方面入手，促进房地产市场健康发展。

  泉州限售、限购升级 

  新购入商品房转入按规定年限执行

  据泉州市政府官网10月22日发布的消息，泉州市住建局表示：接下来将严格执行限售限购，新购商品住房转让仍按2年、5年限售标准执行。

  具体来看，泉州市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让；非泉州市户籍家庭在泉州市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房）,须取得不动产权证满5年后方可转让。

  提高刚需房源比例至70% 

  精准调控保障刚需购房

  在国家多个部门及央媒表态要保障刚需型购房者权益后，泉州市本次出台的楼市新规有了具体举措。

  泉州的楼市新政中提出：对泉州中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）的摇号机制进行调整，特别是提高了刚需房源比例。

  调整后，中心市区新楼盘在优先安排10%住房套数供高层次人才和产业实用人才购买后，剩余的90%房源，从原规定按刚需60%、非刚需40%分配，调整为按刚需70%、非刚需30%分配。

  此外，《通知》内容显示，新政对刚需、非刚需界定条件也进行了调整。

  刚需购房者须满足以下条件之一： 

  ①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月；离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。

  ②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

  ③35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

  ④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

  ⑤对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。

  非刚需购房者须满足以下条件之一： 

  ①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。

  ②泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

  ③户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。

  ④非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证1年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

  加强市场监管 

  整治违规违法中介及不良自媒体

  泉州本次出台的楼市新政中还提到，加强二手住宅挂牌价格的动态监测，要求及时下架挂牌价格明显异常的房源。

  对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

  此外，各网络平台及自媒体也要严格遵守相关法律法规和管理规定，对自媒体“发布虚假不实房源信息”、扰乱房地产市场秩序的各种不良报道、宣传，住建主管部门将进行查处整顿。

  据悉，今年6月10日，泉州市网信办、泉州市住建局联合依法约谈“余少说房产”“泉州房产动态”3个微信公众号、头条号、抖音号负责人，对其违法违规行为进行约谈警告。

  此外，泉州市房屋交易中心也曾发函提醒告诫各房地产经纪机构：须严格规范房源发布，不得为“炒房客”发布房源，不以“学区房”名义误导购房者。

  泉州曾因房价涨幅过快 

  被住建部约谈

  据报道，今年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个新房价格和宅地价格涨幅过快的城市政府负责同志，并将这5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

  住建部约谈的5座城市在今年上半年的房价涨幅过快，导致市场预期不稳。据国家统计局公布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，5座城市在6月的新房价格同比、环比皆呈现上涨趋势。

  而后，8月7日，泉州台商投资区发布了关于进一步规范商品房预售行为的通知。通知中强调了“三不准、五不得”，以整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境。

  9月泉州新房环比仍有上涨 

  二手房价下跌

  根据国家统计局10月20日发布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，9月，泉州的房价涨幅相比上半年明显冷静了下来。

  新房方面，9月泉州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比去年上涨6.1%。

  二手房方面，9月泉州二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比去年仍然有6.9个百分点的上涨。

  从数据不难看出，今年以来泉州的房价上涨势头迅猛。预计接下来在泉州楼市调控的加码之下，限售限购政策以及保障刚需两大举措能够有效的为泉州楼市降温。