自从房住不炒的定位公布之后，房地产已经进入了新时代。有人说房地产进入微利时代，无论是对开发商还是购房者，都是一个新的市场环境，需要重新认识和面对，尤其是买房。今天为各位购房者梳理了五条买房时应该把握的原则。
房住不炒原则
这是最基本的纲领性指导思想，无论调控还是买房，都应该遵循房住不炒的原则，一方面强化住的功能，另一方面将严厉打击炒房投机行为，弱化投资属性。但一定要注意，不是说不让投资，而是不能唯投资是从，一切以投资为准。
量力而行原则
这个原则说起来容易但做起来太难了，更何况过去很多专家都在劝你，能多买就多买，把家里能用的钱包都用上，所以有了“六个钱包”的论调。这搁过去，虽然话不好听，但是可能没啥大问题，毕竟一切都是在快速上涨中，都可以化解各种问题。
循序渐进原则
这个就更容易理解了，买大的不行就买小的，买近的不行就买远一点的。市场上经常会有所谓的一步到位说法，其实没必要一步到位，因为市场在变，房子也在不断升级变化，况且自己的能力有限，先从小房子远郊房子开始买吧。那些说浪费资格的可以适当考虑，但不可盲从。
买房不买“房”原则
听起来绕口，但实际上每个人买房绝对不是只考虑房子本身，因为它还有其他方面的附加价值，甚至可以说更多体现在附加价值上。这似乎与以前讲的不太一样，以前经常说房子回归居住属性。没错，但你要知道，这只是一种向往一种趋势，永远不可能绝对回归。
买房就是买配套，就是买预期，这样才有价值。当然除此之外，其他方面的资源禀赋、历史人文等稀缺资源也可能是房子的附加值。总之，房子的价值经常在房子之外。当然如果是炒作那就另当别论了，所以，过分炒作的房子不能买。
巧用还款方式和公积金原则
在贷款买房中，收入不高但比较稳定的，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款数额一样，有利于购房者合理分配资金。如果当前收入较高，日后有可能减少的人可选择等额本金还款方式，前期还款额较高，后期月供压力较小。
公积金就更不用说了，能用的都用上，只可惜现在虽然比以前方便了，但额度比较小，那就组合贷款吧。毕竟公积金的钱可以取出来做首付，而且公积金贷款利率要低很多，用好、用活自己的公积金，能省很多钱。
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