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  过去的几天福州的天气不算太好，雷声不断。而福州的商业圈也是惊雷炸起——东街口大洋百货发布一则告知函：大洋（东街店）已经连续数年处于经营亏损状态，其1-3层或将于今年10月1日起闭馆。

  大洋东街店连续数年亏损  

  10月1日起部分楼层或将闭馆

  8月18日，福州大洋商业有限公司向大洋百货东街店的部分商户发出告知函，内容显示：受电商冲击和疫情影响，实体百货行业遭遇极大冲击，大洋（东街店）连续数年处于经营亏损状态。

  告知函中表示，如果近期不能与小业主方就新一轮租赁达成一致，大洋（东街店）1F-3F将于2021年10月1日起进行闭馆。

  分散型产权商场爆雷  

  小业主租赁签约难达成一致

  据了解，大洋百货入驻的“国际商厦”由于其物业开发商在开发初期即将国际商厦1F-3F进行分割出售，导致大洋百货实际上成为一个分散型产权商场。这在福州其实并不少见，大家熟悉的宝龙城市广场、中央第五街、大利嘉城、冠亚广场等商场都存在此类情况。

  而分散型产权商场的存在，大部分原因是由于其早年的租金回报足够吸引人，手上有足够资金的人都愿意投钱然后“躺平”等着数钱。但在电商普及之后，线下门店的热度一年不如一年，弊端也就随之出现。

  目前，大洋商场内除大洋自持面积外，在1F-3F尚存约300位小业主。根据大洋方面的公告，其已经积极推进与小业主的续租事宜，但还是难以达到80%以上的签约目标。而如果最终无法使签约率达到80%以上，大洋百货1-3层的闭馆就无法避免。

  大洋东街店开业已近20年  

  福州已有分店于去年关闭

  据资料显示，大洋百货集团于2002年5月正式成立，其总部设立于上海。同年大洋百货开出福州首店，正是是如今正面临续签困局的大洋东街店。或许大部分福州人心中最早的东街口商圈，就是由东百、大洋、邮电大厦、聚春园以及已经被拆除了有些年头了的东街口天桥组成。

  2002年至今，大洋东街店开业时间已将近20年，大洋后续在福州还开出了大洋晶典（冠亚广场店）、大洋天地（正大广场店）等分店，巅峰时期大洋百货在福州的百货市占率甚至接近50%。而其中的大洋天地已经于2020年的1月关闭，经营权交还给了正大广场。

  福州商业转向综合体形式  

  下半年9个商业综合体即将亮相

  据了解，今年下半年福建市场拟将开业19个商业综合体项目，拟新增商业体量约130万方，另外还有近14万方的商业为改造项目。

  其中，下半年福州入市的商业项目为全省最多，约为9个项目，拟新增商业体量近60万方，占到福建全省下半年拟新增商业体量的40%。包括福州的福州南站阳光天地、福州苏宁广场A区、高新万达广场、龙旺·闽越水镇、万科烟台山商业漫步街区、龙恒凤凰城商业广场。

  此外，还有几个值得关注的商业项目。如位于鼓楼区的华润万象城，据华润置地福州公司官宣，预计将在明年的4月正式开业；还有福州嘉里中心目前地下商业，将规划为山姆会员福州二店，计划将在2022年开业，最迟也不会超过2023年。

  另外，仓山区发改局在上月22日发布报告称，下半年将加快推进S&M商业综合体等优质项目落地。三叉街-白湖亭板块有望打造以白湖亭万达广场、中骏世界城、大东海购物中心、S&M购物中心、学生街、万科仓前等一批商业组成的超大型商圈。