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随着房地产行业日益发展，市面上的房屋产品也不仅仅局限于住宅、商铺等传统产品，各家地产公司也推出了各有特色的产品。例如在很多大城市，因限购政策的影响，很多公司会推出不占购房名额的公寓产品，有偏住宅的公寓和商务公寓，还有注重物业品质的服务性公寓，也逐渐出现在人们视线中，吸引了不少对居住体验有要求的购房者和投资者的目光。

服务式公寓是指中长期为居住着提供一个完整独立的居住设施，它拥有酒店性质的物业服务，设施上融合了酒店和家庭两种元素，在居住体验上较为优越。服务式公寓不仅可以买来自住，也可以托管运营，有很高的投资价值。

在国内已经有很多家热度很高的服务式公寓，例如北京嘉里中心，嘉里中心项目位于北京朝阳区光华路1号，是一个综合性多用途发展的项目。内部拥有五星级饭店、购物商场、健身俱乐部等多套配套设施。地理位置上面向市内的主干道东三环，交通非常方便。

不仅自身配套非常完善，周边也是非常成熟的商圈，国贸地区的世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街等商业发展比较成熟。甚至在教育方面也有芳草地小学、陈经纶中学（初中、高中）。再加上自持的物业服务，良好的服务品质，购房者对产品的认可程度还是比较高的。

在人流量客群充足的地区，周边拥有各大成熟的商圈，出色的交通，如果买下来选择托管，也是一个不错的选择，收益较为稳定。

在福州火热的房地产行业中，也出现了一些品质较为不错的服务式公寓，例如晋安区梅仙街东街东项目，引入了温德姆酒店集团，打造酒店式的服务式公寓，业主也可以购买后托管的方式参与分红，吸引了不少投资者的目光。

从区位条件来看，东街东优势还是非常明显的，附近拥有多家医院，福建省立医院、鼓楼医院等。商业配套有，M17文化广场、新华商场、泰禾广场等。北边温泉公园、金鸡山公园也在不远处，两条地铁线路在建，地铁四号线、滨海快线。周边完善的商业配套再加上优秀的交通配置，地段升值空间充足。

东街东主推的户型基本上都是24㎡-33㎡的小户型，总价相对来说较低可以降低购房门槛，比较容易上车。大户型有90㎡的3室2厅1卫和4室2厅2卫、105㎡的3室2厅2卫，可以满足大部分家庭对房屋的刚需。

综上所述，酒店服务式公寓，拥有房屋总价低门槛低、服务品质好、周边配套设施完善、、地段优势等诸多优势条件。至于福州东街东项目日后运营质量和服务水平，还要是要用时间来检验。