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  乐居买房讯  日前，世界500强——恒大集团进驻福建的首个TOD项目已经入市——福州恒大滨江左岸。该项目地处福州帝封江核芯板块，东西贯通老仓山与三江口，南北连接老市中心与闽侯等地，倾力打造集自然、商业、产业、人居、多维业态复合联动的都会全能生活综合体。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年5月20日，福州2020年第四次帝封江专场土拍开打。其中，宗地2020-22号（仓山帝封江片区出让地块一）选址面积452688平（约679.03亩）、出让面积375620平（约563.43亩），容积率1.54，土地用途为住宅、商服、幼儿园、中小学、交通运输用地。

地块示意图

  经过激烈的竞争，宗地2020-22号最终被福州恒璟天置业以62.6亿的价格成功竞得，成交楼面价约为10821.93元/平，溢价率21%！

  这幅地块是千亩帝封江板块的超巨型宅地，占地约563.43亩，且两幅地块都没有要求配建安商房，都允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，是市区难得的优质巨型纯宅地项目。

  周边价格

  据悉，目前地块附近的螺洲板块正在如火如荼开发中，周边二手房整体售价在21000-24000元/平之间，比如泰禾琼林台等。

  新房方面，包括首开国仕府（约23500-27000元/㎡）、泰禾福州院子（别墅）、禹洲满江墅（别墅）等项目在售，待入市项目为首开螺洲地铁上盖地块（可售楼面价约9905元/㎡）和世茂帝封江项目，区域房源存量较充足。

  项目介绍

  福州恒大滨江左岸地处帝封江核芯板块，东西贯通老仓山与三江口，南北连接老市中心与闽侯等地，倾力打造集自然、商业、产业、人居、多维业态复合联动的都会全能生活综合体。

项目鸟瞰图

  项目涵盖超36万㎡文旅商业集群，600亩茉莉花湿地公园、多重景观园林、休闲会所、智慧社区、自带小学、幼儿园等生活配套，将兑现世界滨水生活梦想，再创福州下一个北滨江时代。

区位图

  交通方面，该地块位于仓山城南板块，周边有三环路、环岛路、螺洲大桥、南台大道等城市主干道，无论往返市区还是往南去闽侯，都十分便捷。此外，未来还有地铁4号线（在建）、5号线（在建）和滨海快线（在建）三条地铁线将在此处交汇，设站点帝封江站。地铁的到来，让整个区域成为稀有的三地铁超级住区。

小学效果图

幼儿园效果图

  周边配套方面，地块位于乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，使得帝封江地块具有一定的旅游、宜居特质。同时区域内还规划有帝封江幼儿园、小学等配套资源。

效果图

84平户型图

100平户型图

  据悉，福州恒大滨江左岸营销中心已经开放，首期约65-125㎡2-4房智能精装房，即将开盘，欢迎品鉴！