近日，央行公布最新LPR利率，自2020年5月以来，LPR连续13个月未有变动。值得注意的是，福州房贷利率开始回升上涨，全国多个城市也开始陆续上调利率！

  LPR利率连续13个月不变！

  5月20日上午9时30分，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续13个月未有变动。

  由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。

  福州房贷利率持续上涨！

  但是，就房贷领域来讲，房贷利率还受到其他政策调整的影响。据悉，近期福州房贷利率开始回升上涨，海峡银行首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP。目前福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。需要注意的是多数银行额度收紧，放贷时间不确定，未来是否继续上调尚未知。

  全国超60城提高房贷利率！

  除了福州外，近期全国多个城市也纷纷开始上调房贷利率。5月20日，深圳工行、农行、中行、交行四大行连同招商银行均上调了房贷利率。首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。

  宁波、淮安、苏州、南昌等二线城市也纷纷上调贷款利率，首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。而在深圳本次上调房贷利率之前，广州已连续四次上调房贷利率，其房贷利率位居四大一线城市之首。自4月份开始，接近60个城市调高了房贷利率，有的城市二手房甚至被拒贷。

  未来房贷或将进一步收紧！

  今年以来，房地产市场政策呈趋紧态势，已有多地升级楼市调控政策。为了防范金融风险，有关部门出台了一系列房地产金融审慎管理制度；同时，银行房贷利率的持续收紧，也从侧面反映出国家对房地产市场严控的大方向并没有动摇。

  招联金融首席研究员董希淼认为，未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，货币政策会趋向于正常，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。