**  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，福州乐居已通过实地测评，见证了首开国仕府项目的品质表现。详见：s.leju.com/lknh33

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

 竞品对比表

  区位：“东扩南进”发展核心区域 交通路网发达

  首开国仕府位于福州螺洲板块，占据了福州向东、向南发展战略版图的中心点，拥有较大的发展潜力。

  目前，区域内覆盖六大主路，包含南二环、南三环、螺洲大桥、南台大道、福峡路、南台岛滨江休闲路等城市主干道，进出城都比较便捷。同时，周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）、F1滨海快线（在建）等四条地铁线在此交汇，市区内均可快速通达。

  与竞品首开融创榕耀之城相比，两者属于同一个区域，所以享受的政策福利和交通通达性都差不多。

  与竞品三江花语所在的三江口板块相比，螺洲板块作为福州“东扩南进”发展的核心区域利好不断，交通路网质变飞跃，配套设施全面完善；三江口板块位于南台岛东南端，是城市东进南下和疏解老城、连接滨海新城的重要节点，区域建设进行得如火如荼。两个板块不分伯仲，置业者可根据自己的喜好进行选择。

  物业类型：功能齐全的综合性温泉小镇项目

  首开国仕府项目占地面积：736154.5㎡，建筑面积7333333㎡，总规划265户，容积率7.1，绿化率63%。项目分为三个地块开发建设，有住宅、公寓、酒店、合院叠拼等产品，种类比较多，是一个集住宅，商业、温泉养生、度假休闲于一体的综合性温泉小镇项目。

  首开国仕府社区采用酒店式入户大门，配置少儿教育——四点半学堂，长者服务——寸草堂、居家生活——社区食堂，及24小时管家服务，打造温情现代智能社区；且项目首次引入唐风接待礼仪，将郡澜酒店7星级服务管理融入物业服务。一梯一户设计，充分尊重业主隐私，提高户型使用率，社区配套齐全不仅自带商业，周边还配置两个TOD商业综合体。

  与其他竞品相比，温泉入户为项目特色，社区规划功能也更为全面。

  价格：首开国仕府极具竞争力

  从实际的数据对比中不难看出，首开国仕府与同市场定位的项目相较，其性价比较高。目前首开国仕府均价23000元/平左右，区域新房整体售价在20000-27000元/平之间，比如福州恒大滨江左岸、首开融创榕耀之城、三江花语等。

  周边二手房整体售价在21000-24000元/平之间，比如泰禾琼林台等，相比之下首开国仕府的价格极具竞争力。

  产品：面积段选择较多 空间利用率高

  从主力户型的对比中我们不难发现，首开国仕府主推建面约95-145㎡温泉洋房，可以说是刚需和改善型购房者都会考虑的项目。

  其中，建面约110㎡经典户型，一梯一户，电梯入户私家花园；三开间朝南，全名方正格局，南北通透；客厅连接约7米超大景观阳台，视野开阔，采光通风充足；全明大面宽厨房，U型设计，使用率高；双卧朝南，保证通风和采光；主卧套房设计，独立衣帽间和卫浴，使用空间较大，居住舒适度高。

建面约110平户型

  通过与其他竞品项目进行对比，我们发现，首开国仕府的110㎡户型，在同面积中更具优势，主要体现在空间利用和功能分布两方面。比如建面约110㎡的户型，能做到四室两厅两卫，刚好满足一家三代的置业需求。主次卧分离设计，如果家里有老人，分而不合，各有自己的生活空间，容得下每代人的私密。同时，阔绰主卧大套间的设计，带独立卫生间，居住舒适度高。

  周边配套：公共交通选择多 生活配套丰富

  在配套方面，首开国仕府和其他竞品可以说各有千秋。

  交通方面，首开国仕府周边有3路、176路等公交线路经过，近靠杜园站、鳌山村口尾等公交站点。

  此外，项目周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）、F1滨海快线（在建）等四条地铁线经过，紧邻4号线螺洲温泉站（约200m）、5号线螺洲古镇站（约600m）两大地铁口。目前地铁1号线已经开通；地铁4号线正在建设，预计2022年底开通试运营；地铁5号线正在建设，预计2021年底开通试运营。

  教育配套上，项目覆盖仓山实验小学分校、北京外国语大学附属实验基地云开小学、螺洲中学。此外，项目自身规划高端幼儿园，满足业主就学需求。

  医疗配套上，项目周边有福州市第一医院分院，福州市妇幼保健院分院，福建医科大学附属第一医院、福建省地质医院、严复纪念医院（规划中）。

  商业配套上，首开国仕府周边有白湖亭万达商圈、福峡路西侧商圈，规划中的帝封江文旅综合区、螺洲TOD商圈即将落地。同时，项目周边还有帝封江1000亩湿地公园，700亩茉莉花主题公园，150亩鳌山山体公园，螺洲文化公园、鳌山体育公园、滨水公园、福州主城区唯一的4A级温泉景区，5A级螺洲古镇文化区等景观配套。

  总体来说，首开国仕府周边交通、商业、教育等配套还算丰富，尤其是和地铁的距离，以及商业配套，都比较有优势，颇受市场关注。