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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，福州乐居已通过实地测评，见证了中骏世界城|璟悦项目的品质表现。详见：.leju.com/m3gjqe

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处福州新兴崛起板块交通路网四通八达

  中骏世界城|璟悦所在的三叉街板块，拥有较大的发展潜力，也是福州“东扩南进”的桥头堡。

  从地理位置上看，三叉街板块北有闽江、海峡金融街，南接三江口，西临奥体中心，东近江南CBD，区位优势明显。据了解，三叉街旧改片区将陆续形成三大片住宅区，未来将有近6000户居民入住。

  同时，项目是地铁上盖物业，周边有地铁1号线、9号线（规划）、滨海快线（在建）三条地铁线经过，并交汇在三叉街站，可快速畅达全城各地。

  因和竞品融侨则徐道壹號、滨海首府是在同一个区域，所以区域享受的政策福利和交通通达性都差不多。

  物业类型：45万方TOD综合体项目。

  中骏世界城占地743696㎡，建筑面积约651248㎡，总规划1900户，绿化率30%，容积率是2.3，将打造45万方TOD综合体项目。

  据悉，整个项目将采用“垂直都会”模式。自下而上的分割成三个生活场景，分别是地下出行+购物空间、地面大型购物空间，以及住宅项目。

  其中，地下空间将以地铁出行、地下购物商城与连接社区的地下通道三个功能空间组合而成。未来从三叉街地铁站出口，即可直达地下商城，生活比较便捷。

  地面的大型购物空间，也就是中骏世界城。整个SHOPPING MALL拥有全球2000+品牌资源，涵盖时尚衣饰、品牌家居、巨幕影院等多元业态。同时，还有金街“夜间经济”的加持，满足日常购物需求。

  而综合体之上，就是住宅项目中骏世界城|璟悦。社区规划无界、智慧、美学、自然、Fun趣、乐活、尊崇七重生活系统，业主选择性较多，社区品质较好。

  跟其他竞品相比，项目不仅产品种类多样，还是自带商业体，比较受市场欢迎。

  价格：具有一定的保值性

  从实际的数据对比中不难看出，目前中骏世界城|璟悦均价33000元/平左右。

  新房方面，目前周边竞品众多，房源存量较充足，整体售价在26000-33000元/平之间。比如滨海首府、融侨则徐道壹號、世茂福晟云樾东升、大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰原等。

  而区域二手房整体售价在25000-29000元/平之间。比如南台十六府、金辉莱茵城等。

  户型：产品种类多样空间利用率高

  从主力户型的对比中我们不难发现，中骏世界城|璟悦主推建面约95-143㎡三至四房户型，可以说是刚需和改善型购房者都会考虑的项目。

  其中，建面约95㎡户型。整体布局方正，功能分区明确，且横厅大面宽，短进深、空间浪费较少，可做到三房两厅两卫，满足三代同堂的居住需求。餐客厅—体连接阔景阳台，空间开阔，且主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，居住舒适度高。此外，独立主卧配衣帽间、卫生间、飘窗，保证主人居住的私密性。

  通过与同区域其他竞品项目进行对比，我们发现，中骏世界城|璟悦改善户型，在同面积中更具优势，主要体现在空间利用和功能分布两方面。比如建面约128㎡户型作为改善品质之选，可做到四房两厅两卫。该户型四面采光，通风效果好。朝南面布局的餐客大横厅面积近40㎡，连接超7米奢阔大阳台，享多变灵动空间。值得一提，主次卧分离设计南北各两房，如果家里有老人，分而不合，各有自己的生活空间，容得下每代人的私密。同时，阔绰主卧大套间的设计，带衣帽间、独立卫生间，并有独立朝南飘窗，居住舒适度高。

  周边配套：地铁上盖物业坐拥区域醇熟配套

  在配套方面，中骏世界城|璟悦和主要竞品可以说各有千秋。

  交通方面，中骏世界城|璟悦所在的三叉街板块，目前公共交通路线发达。周边有1路、8路、17路、21路、26路、28路、30路、31路、35路、42路、57路、67路、83路、85路、101路、113路、137路等20多条公交线路经过，而中骏世界城|璟悦近靠上三路站、龙津站、三叉街等公交站点。

  同时，周边还有地铁1号线、9号线（规划）、滨海快线（在建）三条地铁线经过，并交汇在三叉街站，可快速畅达全城各地。其中，地铁1号线已开通，滨海快线正在建设，预计2024年通车；地铁9号线目前处于规划状态。

  商业配套方面，除自身在建的45万方中骏世界城（在建），还有白湖亭沃尔玛广场、学生街商圈、三叉街商圈、14万方则徐万达广场（在建）、10万方大东海商业中心（在建）等超大体量商圈。

  教育方面，周边3公里范围内覆盖麦顶小学、师大附小、实验小学、师大附中、福州高级中学、福建师大等10余所名校，不论是师资实力，还是历史文脉，都比较优秀。此外，项目还有自建约4500㎡幼儿园，满足业主就学需求。

  医疗方面，周边2-5公里范围内有福州市第二医院，福州市妇幼保健院金山分院，医科大附属第一医院奥体分院(规划)、福州严复医院(规划)等医疗资源。

  总体来说，中骏世界城|璟悦周边交通、商业、教育等配套还算丰富，尤其是和地铁的距离，以及商业配套，都比较有优势，颇受市场关注。