乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。
此前，福州乐居已通过实地测评，见证了融信海纳新潮项目的品质表现。详见：s.leju.com/lov7au
接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。
区位：地处福州新兴崛起板块 交通路网四通八达
融信海纳新潮位于福州江南CBD板块，是福州市政府于2020年3月5日正式公布的新板块。从整体规划来看，江南CBD板块拥有较大的发展潜力，是福州“东扩南进”的重要战略区域。
从2020年至目前，福州江南CBD板块板块发展迅速。整体规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局。交通上，靠近则徐大道、二环快速、南台大道、则徐大道、鼓山大桥、鳌峰大桥等城市主干道，坐享“三横三纵三桥”立体化交通路网，区域通达性较好。日常除早高峰、晚高峰期间比较拥堵外，其余时间通车性较好。
想比于国贸凤凰原、融创福州府、融侨星誉所在的南二环-郭宅板块，也是福州正在发展的新板块。该区域靠近南二环、南三环、南台大道、则徐大道、盖山路等城市主干道，且周边有4条地铁线经过，区域通达性也不错。
物业类型：江南CBD百亩大盘产品种类多样
融信海纳新潮总占地185亩，总建面积约40万方，项目共分为三个地块，A地块规划6栋，B地块规划19栋，C地块规划17栋高层。其中A地块、C地块为毛坯交付，B地块为精装交付，产品多样，面积跨度大，购房者可选择范围广。
社区景观配套方面，融信海纳新潮精心设计星空门庭、归心景墙等社区景致，更打造森林游记、童趣花园、邻里茶话、能量青春秀场四大社区主题场景，以及夏日剧场、卡路里中心、秘境花园等12项社区体验中心，比较丰富，适合小孩、青年人、老人在此共同活动。
跟其他竞品相比，不仅占地面积更大，社区规划功能也更为丰富些。
价格：融信海纳新潮性价比较高
从实际的数据对比中不难看出，目前融信海纳新潮均价28000元/平左右，与同区域周边竞品相差不多。比如大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰原、融侨星誉等，区域新房整体售价在24000-31000元/平之间。
同区域二手房售价在23000-30000元/平之间，比如南台十六府、金辉莱茵城等。
户型：产品面积段选择较多 空间利用率高
从主力户型的对比中我们不难发现，融信海纳新潮主要聚焦建面约87-163m2三至四房户型，可以说是刚需和改善型购房者都会考虑的项目。
其中，建面约109平户型，可做到四房两厅两卫。该户型为一梯两户设计，精装修交付。厨房、餐客厅在一条线上，通风好，过道短，进深开间比例合适。客厅边上是一间朝南次卧，且连着阳台，空间感、采光等较好，当儿童房或者老人房均可。同时主卧朝南，开间达3.7米，带独立衣帽间及主卫，空间开阔。
通过与同区域其他竞品项目进行对比，我们发现，融信海纳新潮改善户型，在同面积中更具优势，主要体现在空间利用和动线设计两方面。比如建面约126平户型，可做到四室两厅两卫，满足三代同堂居住需求。长达7.5米的观景阳台，室内采光与通风条件较好。主卧进深约8.5米，宽约3.8米，空间更阔绰。独立衣帽间、卫浴等统统都没落下，最大程度实现居住的舒适度。
周边配套：公共交通和商圈选择多 医疗资源待规划
在配套方面，融信海纳新潮和主要竞品可以说各有千秋。
交通方面，融信海纳新潮所在的江南CBD板块，目前公共交通路线发达。周边有101路、1路、8路、205路、188路、163路等十多条公交线路经过，近靠盖山路口站、后浦路等公交站点。
同时，周边海有地铁1号线、地铁4号线（在建）和地铁6号线（在建）三条地铁线经过。其中，地铁1号线已开通，距地铁1号线葫芦阵站直线距离仅约400米；地铁4号线正在建设，预计2022年底开通试运营；地铁6号线正在建设，将于2021年8月开通初期运营。
教育方面，周边有仓山第一中心小学（后坂分校）、麦顶小学（分校）、福州第六中学、福州高级中学、福州花海幼儿园等学校环绕。其中，融信海纳新潮日前已正式划片仓山第一中心小学（后坂分校），距离该学校约500米，步行可到。
商业方面，周边有世纪金源购物广场、则徐万达广场（在建中）、S&M商业综合体（规划中）、中骏世界城（在建中）、郭宅商业街（在建）等商业，满足日常生活所需。除项目自带文体公园，还有高盖山公园、花海公园、齐安山公园等3大公园环伺左右。
总体来说，融信海纳新潮周边交通、商业、教育等配套还算丰富，但在医疗资源方面还比较匮乏。主要还是目前福州整个城南片区，医疗资源不足，更多待未来规划。
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