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  经济调整期，不投资就意味着资产缩水，为了跑赢通货膨胀，很多人会选择投资房地产。最近，《地产观察》公布了一组数据显示：如今，作为消费主力军的80、90后，其中有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道。

  这组数据印证了近年来商铺价值飙升的趋势，越来越多的投资者意识到商铺的潜力。但究竟投资怎样的商铺比较靠谱？是否所有商铺都拥有高回报属性？在商铺投资时该注意哪些因素？ 

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  为商铺投资算一笔账：收益率或达13%

  我们来算一笔账，以一套产权面积80㎡的商铺来算，按照单价4万/㎡，总价大约320万。首年租金按福州市区商铺目前周边保守180元/月/㎡，年租金增幅按当前福州平均4%比例增长预测。经测算，仅需15年便可实现租金收益回本，40年收益总额达1642万元，平均年化收益高达13%！可见商铺的收益远超市场绝大多数理财产品，无论是用来提升生活品质还是养老保障都是非常稳定的。

  △正荣世茂·棠悦山南周边现有商铺现状图

  当然，场景固然美好，但是相比买住宅，买商铺更是一个技术活。客流、配套、地段、业态都是其中价值的一环。就福州来说，位于福州东二环区域的正荣世茂•棠悦山南的商铺产品棠悦荟最近被众多投资者盯上。该项目以塔头路为中轴，向西与福州最早的商圈——东街口商圈仅有三站公交车的车程，向东150米可达海西商业巨擎——东二环泰禾广场，真正做到了左手市中心，右手流量圈，鎏金地段有效吸引各大商圈的消费人群聚集。

  对于商业地产而言，投资关键优势在于享有稳定的消费人群，有比较固定且逐年增长的租金回报，稳定性较强。就长期持有来说，也不用担心市场影响所带来的大幅度价格浮动，尤其是相对于住宅市场而言，不会因限购限贷政策的调整而出现大幅度的波动，抗跌性较强。像正荣世茂•棠悦山南的商铺产品棠悦荟坐拥成熟板块和醇熟商圈，就能保障丰富的客流、物流、车流、现金流，也就不愁未来商铺源源不断的发展动力和商铺收益增长。

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  为何这里“一枝独秀”？

  成熟板块和醇熟商圈，能够带来丰富的客流、物流、车流、现金流，能带来源源不断的发展动力和商铺收益增长。那么，我们来看看现阶段福州人公认的成熟地段在哪里？一份来自百度地图的最新福州城区热力图可以大致反映市场情况↓↓

  从上图中不难看出：中心城区人流量所带来的财富价值，始终领跑整个市场。可以说，从资产的保值和增值角度来看，客观数据已经给予市中心价值最大的首肯。同样，选择城市最优渥的地段，也是正荣世茂•棠悦山南的商铺产品棠悦荟的立身之本。

  首先，从区位上看，正荣世茂•棠悦山南的商铺产品棠悦荟占据福州市中心。预计2023年建成的地铁四号线也正在建设，该地铁线规划中与一号线、二号线、五号线等多条线路相连，还没建成已有“换乘王”的称号。并且地铁4号线三角池站与正荣世茂•棠悦山南的商铺产品棠悦荟直线距离仅150米左右，可谓真正意义上的地铁铺。且周边有多处公交车站点，多个公交车经过，可以说真正做到了通达全城，为自身商业街区经营和发展带来源源财气。

  其次，正荣世茂•棠悦荟商铺临近市芯多个商圈，享百万客流量；加之，金鸡山公园等生态景致环绕，省第二人民医院等重要生活配套聚集于此，吸引众多群体安家于此聚集。不仅有正荣世茂•棠悦山南超千位精英户业主加持，还有周边多个成熟居住小区。据统计，棠悦荟所在区域周边常住人口高达32万。

  目前福州市中心核心生活区的旺铺单价普遍达到5W+/平，其次第二梯度为成熟居住板块，商铺价值在3-5万/平；第三梯度新兴居住板块，商铺价值大约2-3万/平。由此可见，成熟地段的租金收益率相对其他版块更凸显的同时，入手门槛也水涨船高。随着地段的不断成熟，火热的租金效益也不断催涨商铺价值，像棠悦荟这种商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，也会变得更加值钱。

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  正荣世茂•棠悦山南商铺爆款推新！

  落回到项目本身，让人仍不住发出“哇”一声赞叹的，无论从哪个方面来说，正荣世茂•棠悦荟都是真正的“潜力股”。正荣世茂•棠悦荟本次所推出的商铺区别于传统社区底商模式的一大亮点在于：其打造了一站式街区复合式综合体，包含健康医疗中心、步行街、福州小吃天地等在内，打造多元业态，保证商铺活力。

  正荣世茂•棠悦荟地处城央价值高地，坐拥地脉、人脉、商脉，三脉汇聚，可谓财富聚宝盆。若能长期持有，稳收租金，不失为高净值家庭进行资产配置的一个重要选择！据悉，正荣世茂•棠悦荟将于近期推出千万级别商铺，商铺面积段约在30-300㎡，为有投资置业计划的人群在福州城芯提供一个优质旺铺选项，感兴趣的朋友不妨前往正荣世贸棠悦山南营销中心（福建省福州市晋安区塔头路266号）了解详情。

  财富热线：0591-8388 8880