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  闽江对于福州人来说，有着独特的深厚感情与意义，特别是闽江北岸早已是福州人心目中高品质住居的代名词，福州的江景盘也一直是房价的担当。不过，经过多年开发，福州的闽江北岸开发量接近饱和。哪里会是福州下一个北江滨？如果此时有人告诉你，帝封江，是福州下一个北滨江，你怎么看？

  1“南进”排头兵成就帝封江

  一个片区的未来如何，还得看规划。

  如今，以鼓台板块为核心、逐步外拓的传统发展模式，已经无法承载福州立足中国、走向世界的雄心壮志，于是，2017年福州提出“七山两江一面海”的大城市发展理念，正式吹响向江向海发展的号角，福州新区成为***新区。根据《福州新区总体方案》，福州按照“东扩南进”的城市规划战略发展，将一路南下，福州主城区从原来已经饱和的闽江北岸，扩张到仓山南台岛东南方位——帝封江，这里成为福州新的发展着力点。

  从城市发展角度上来看，帝封江板块地处福州主城“南下”首站区域，东西贯通老仓山与三江口两大热点区域，南北连接鼓台老市中心与闽侯南屿南通。如果说三江口是福州未来的新门户，那么帝封江就是福州进入下一个黄金时代的枢纽区，区域之关键，价值之巨大，是其他板块望尘莫及的。如果说鼓楼台江是福州的过去，滨海新城是福州的未来，那么，帝封江就是连接城市过去与未来的黄金现在时。

  对福州而言，发展帝封江是迟早的事。福州在“东扩南进”的发展大背景下，发展进程不断加快，主城区的开发趋向饱和。从闽江北岸到闽江南岸，再延续至乌龙江，“南下”已成就了帝封江片区，帝封江是连接福州主城与滨海新城的一个桥梁。福州往帝封江片区乃至一路向南的发展是必然的。帝封江作为这些重大政策的核心区、枢纽区，被赋予了高起点的使命。日后，帝封江还将继续肩负着打造城市名片、焕新城市形象的重任。

  2从先天条件,解读未来滨江人居住区

  有个规划，就敢叫下一个北滨江？

  当然不是，有了规划，还要落实到位，不然难免会成为不切实际的“乌托邦”。帝封江现在到底有什么？最直接的是，这里有地，而且是一线江景地，具备打造成滨江高端居住区的先天条件。

  从2018年开始，帝封江区开始发力，迎来了集中供地时代。福州国土资源局发布计划称，将重点推出帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块，确保出让商品住宅2750亩，争取实现土地出让收入500亿元以上。这一规划出台，又将大众的目光聚焦到帝封江板块。短短几年内，帝封江片区新增住宅用地规破千亩，其中不乏世界500强品牌房企到此筑巢引凤。值得一提的是，从已出让的地块以及即将出让的地块来看，帝封江的土地容积率偏低，再加上有江景加持，未来帝封江将会是福州又一宜居滨江板块。

  此外，在2018年，德国著名独立工程咨询公司欧博迈亚公司宣布在福州市帝封江片区城市设计国际竞赛中成功中标。根据其规划，帝封江以文化、宜居和旅游三大发展要素为基础，创造出多功能的复合城市空间，满足日常居住、商务办公、休闲旅游的所有需求，实现幸福城市的所有空间要素。2020年，福州对帝封江片区控规进行了补充和完善，在原有定位的基础上延伸为为山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。

  除此之外， 备受福州市民期待的地铁5号线、地铁4号线、滨海快线也将穿梭于的帝封江，目前三条地铁均已在建设中，未来出行将更为便利。帝封江片区拥有与地铁相邻的特性，使得帝封江商业商务繁华，能同享海西佰悦城商贸综合体、福州茉莉花特色小镇、TOD地铁综合体等大型配套。

  滨江+商业+地铁的高阶搭配，可以预见，未来帝封江将迎来滨江人居住区的黄金时代。

  3世界500强实力房企挺进帝封江！

  如今，随福州沿江向海格局，福州向南门户，滨海新城以北，乌龙江左岸的帝封江成为最热板块之一，在政府大规划的蓝图下，在一众房企纷纷抢滩独帝封江之时，2020年，“世界500强”的恒大也“杀入”帝封江。2020年5月，恒大拿下帝封江板块的超巨型宅地宗地2020-22号，土地面积超过560亩！这在福州土拍历史上十分罕见！且地块没有要求配建安商房，是市区难得的优质巨型纯宅地项目！并且该地块还拥有16万方的商业。如此巨大体量的无配建项目，基本已经“绝版”，更不用说，项目还自带超宽阔一线江景。整体来看，这幅地块的价值是非常之高的。据悉，恒大将在帝封江打造的是恒大滨江左岸项目。

  一片区域的发展要清晰的战略规划以及巨资投入，但想要进入稳定快速的发展阶段，则需要大型品牌企业的助力。恒大滨江左岸择址帝封江价值领地，为这里掀起一场人居变革，赋予生活更多可能，为帝封江人居史册增添极为流光溢彩的一笔，势将为帝封江区域的发展添上浓墨重彩的一笔。2021年，恒大看准这片福州发展的“金三角”，进驻开发千亩大盘，依托恒大自身实力，再造一个北江滨，将帝封江打造成滨江人居门户地标。

　　4月17日，恒大滨江左岸盛大开放，滨江芯，三地铁交汇，地标都会大城呼之欲出。建筑面积约65~125㎡瞰景智能美宅（带装修）即将发售。