乐居买房讯 福州城南板块地处城市“南进”首站，地理位置优越。区域借助各项政策红利，畅享多条地铁线、多个商业商圈、多个休闲生态公园等纯熟配套，让区域面貌改天换地，强势崛起为楼市“新宠”。
大城南面貌脱胎换骨！吸引全城瞩目
随着**政策的持续发力、一个又一个千亿配套持续落成，福州大城南改天换地，一个自带高光的福州新南城区逐渐崛起。
从区位图可以看出，大城南城区主要由江南CBD、老仓山、新城南、三江口四大板块组成，面积覆盖近半个南台岛。经过多年的大力建设，二环、三环两条城市快速路覆盖新南城区，无论南北通达鼓台，还是东南往返马尾与金山，都十分便捷；再者，三江口大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥、在建的道庆洲大桥等全部汇集于此；最后，地铁1、4、5、6号线四条地铁干线布局于新南城区，交织成了福州唯一的地铁黄金三角区。如此密集的轨道交通规划布局，揭示出新南城区不仅是福州内部的通勤枢纽，甚至还是连通福州、闽侯、长乐，建设大福州城市战略上的最重要一环。
配套方面，新南城区的变化更是令人惊艳。商业上，这里形成了以中骏世界城、泰禾福州湾200万方商业综合体、白湖亭万达、大东海商业、18万方帝封江为代表的五大商业地标集群。
医疗教育上，福州市第一医院新院投资超过20亿，打造**三甲医院；严复纪念医院建设提上日程，为新南城区生活配套再加码；福州学校重磅落地，列入清华附中校地合作办学“双十”计划，成为福州教育史上的“超级手笔”；永南中学、三江口小学、清富中学、麦顶小学等一大批中小学陆续建设。
5年房价上涨110%？新南城区竟是“潜力股”！
随着新南城区价值红利不断释放，吸引了越来越多知名开发商抢占热土，房价也水涨船高。数据显示，2015年，区域均价约11000元/㎡，2020年已翻至23000元/㎡，5年涨幅约110%，典型楼盘如阳光城大都会2015年均价约12500元/㎡，如今二手房均价约22118元/㎡，上涨约9618元/㎡，涨幅76.9%；禹洲天悦湾2015年均价约11500元/㎡，如今二手房均价约20166元/㎡，上涨约8666元/㎡，涨幅75.4%
新南城区作为目前福州主城区的土地大粮仓，接下来的变化发展令人期待。
大城南板块房源大起底！单价2.1万/㎡起
据统计，目前城南板块主要有30多个楼盘在售或待推，涵盖三叉街-白湖亭、会展商圈、江南CBD、火车南站商圈、帝封江、螺洲古镇、三江口等地。产品有住宅、SOHO和别墅。
备注：以上楼盘信息统计时间截止3月12日
其中，住宅主推65-180平户型，有中小刚需户型，也有改善大平层，如中骏世界城璟悦、禹洲融信CONE玺湾、融创福州府、国滨江正荣府、首开国仕府等。SOHO主推17-115平户型，如仓山正祥广场、万科云城等。别墅主推155-292平户型，如泰禾福州院子、禹洲满江墅等。产品种类十分多样，置业者可根据需求进行选择。
价格方面，除部分新盘未开盘价格待定外，其余项目住宅整体售价在21000-35400元/平之间，SOHO总价45万/套起，别墅总价在650-5000万元/套之间。
下面一起来看看部分项目的具体信息吧！
融信海纳新潮择址南二环旁，落笔福州东拓南进发展热土的核心地段，地铁1号线、滨海快线、二环快线等立体交通路网接驳全城，打破地域壁垒。仓山TOD综合体（在建中）、S&M城市综合体（规划中）、白湖亭万达广场（规划中）等商圈资源。项目目前主推79-163㎡住宅，均价2.5-2.8万/㎡。
中骏世界城璟悦地处老仓山三叉街板块，上三路南侧、南台大道左侧，坐享“东扩南进”的政策红利。项目临近地铁1号线、9号线（规划）、滨海快线（在建）三条地铁线交汇站——三叉街站，可快速畅达全城各地。目前，主推建面约95-128平带装修纯商品房已开盘，售价32000元/㎡之间。
世茂帝封江北连仓山鼓楼，东西贯穿高新区与三江口，亦是福清、滨海新城入榕第一站。规划在建滨海快线、4号线、5号线与现有2条快速路、2条主干道组成“三横三纵”交通路网，其中帝封江站为3地铁换乘站，地块内另有义序站在建，推动城市进阶步伐。目前，主推建面约140-235㎡住宅，均价30000元/㎡。
星海天宸城位于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，项目总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。目前，建面约63-111㎡二至四房新品即将入市。
融创福州府位于南二环，约211亩大型精奢作品。紧邻南二环、南台大道、则徐大道等城市重要主干道，纵贯城市东西南北，快速接驳老城中心、火车站、长乐国际机场等城市节点，便捷通达全城。目前，建筑面积约约89-139㎡，均价26500元/平。
国贸凤凰原优据福州南二环，抢占区域发展新起点，地铁1号线葫芦阵站和白湖亭站就在项目附近，与在建的滨海快线(预计2027年通车)盖山路站距离较近，步行即可到达。目前，建面约88-110㎡在售，均价约26000元/㎡。
禹洲融信CONE玺湾位于福州二环内，鼓山大桥的西侧，距福州东部办公区约200米，处在江南CBD板块住宅区中的显要位置。同时在双地铁加持下，未来将进一步拉升了它的区域价值。目前，主推建筑面积约89-125㎡住宅，参考均价约26300元/㎡。
凯佳江南里位于仓山区美墩路与雁头路交汇处，处于南江滨板块。项目周边有世纪金源会展中心商圈、白湖亭万达商圈和金融街万达等多个商圈环绕。目前，主推建面约79-118㎡三房/五房住宅，均价27000元/㎡左右。
大东海中央府位于南二环发展龙头——南二环与则徐大道交汇处，坐拥3大综合体百万方商圈，繁华一步即达；距离1号线地铁口葫芦阵站约150m，即刻通达全城；紧邻郭宅文化古街，生态环境优越。4大业态构筑200亩综合住区，三大臻心配套构建有温度的邻里社区。目前，约90-130㎡奢阔大宅在售，均价23000元/平。
关于春季线上房交会
由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）3月12日开幕，将持续到4月18日。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。
线上房交会，从首届便致力于打造“房地产数字化营销平台”。2020年，疫情影响叠加“三道红线”政策出台，一些中小房企乃至品牌房企迫切希望战略升级。顺应国家数字化战略方针，有助降本增效的数字化转型成为被房企寄予厚望的新的业务方向和增长曲线。
截至3月11日，第二届春季线上房交会，已有289个开发商品牌的1368个项目参展，更多品牌及项目还将陆续参与，预计参会企业和项目规模均超出首届。
据悉，本届展会将在乐居、天猫好房、苏宁易购联动举行，共设立四大展馆：（1）品智好房馆，集纳城市《品智好房必买榜》上榜楼盘，主打品质、智慧属性住宅；（2）热区置业馆，汇聚城市热门置业区域高关注度楼盘；（3）超级大牌馆，以品牌为项目聚合，集中展示品牌房企的热盘、红盘；（4）超值钜惠馆，大额优惠项目轮番入驻，为购房者提供限时特别钜惠。
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