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  乐居买房讯  十年来，东二环凭借“东拓”首站的地理优势，借助区域政策利好，吸引超20家知名房企入驻开发，三大商业体加持，多条地铁线经过，以及三大生态公园持续落地，已褪去“二化”旧貌，摇身变成城市宜居热门板块。

　　时值春季线上房交会期间，让我们再次聚焦福州城市热土——东二环板块。

      十年华丽蜕变 东二环区域配套日渐成熟

  交通方面，覆盖东二环、东三环、化工路、连江北路、塔头路等城市主干道，且又有地铁2号线、地铁4号线（在建）、滨海快线（在建）加持，交通路网四通八达，可快速畅达全城各地。

  商业方面，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150万方的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。同时，区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主享受一站式购物需求。

  休闲方面，东二环正在动建的晋安湖公园将，和已建成鹤林生态公园及牛岗山公园成片连接起来，形成“三园一体化”的晋安公园，从北到南将近两千亩，打造福州城市绿轴和生态廊道，将成为今后福州最大的公园！

福建省儿童医院效果图

  医疗方面，区域有省二医院东二环分院、鼓楼中医医院、福建省儿童医院等医疗机构，满足片区日常就医需求。其中福建省儿童医院已于2020年12月25日开诊投用，未来针对各种儿童病症的接诊能力将更强、医疗设备更先进。

  可以说，如今东二环配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州新兴中产阶层热门置业板块。

  近五年楼市水涨船高 区域价值备受看好

  东二环片区在过去十年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。从2015年开始，东二环房价就一路走高，2020年区域新房均价在2.8-3.8万元/㎡之间，二手房市场房价更是上涨了好几倍。

  以区域典型楼盘为案例，泰禾金尊府2015年均价约16894元/㎡，当前二手房均价约39808元/平方米，上涨约22000元/㎡。保利香槟国际2015年均价约16584元/㎡，如今二手房价格约34134元/㎡，上涨约18000元/㎡。融信后海2015年均价约16000元/㎡，当前二手房均价约41170元/㎡，上涨约25000元/㎡。

  放眼2021年，在片区大面积居住功能规划持续推进，以及配套逐步完善等多重利好影响下，东二环片区楼市被普遍看好，多位房地产行业专家表示，这里将成为福州改善置业首选之地，房价或迎来一波上升空间。

  易居企业集团克而瑞福州区域公司总经理方明也表示，如今的东二环依旧是属于福州重要发展的板块之一，未来发展依旧值得期待。

  东二环17个热门楼盘抢先看！最小仅29平

  随着楼市的火热，东二环板块已汇聚了大东海、泰禾、蓝光、世茂、建发、首开、融侨、阳光城等知名房企入驻，可谓是大鳄云集。片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  据统计，目前东二环板块有20多个楼盘在售或待售，有住宅，有SOHO，也有商铺。有中小刚需户型，也有改善大户型，可选择范围十分广泛。

  备注：以上楼盘信息统计时间截止3月13日

  据统计，目前东二环有17个热门楼盘在售或待推。除正荣世茂棠悦山南、保利和光尘樾、蓝光玖榕台、正荣悦榕府、大东海晋棠府、龙湖天曜、榕发观湖郡、宏发御榕府等项目在售外，目前待售的还有融侨望云等纯新盘，新品即将入市。

  下面一起来看看东二环这些热盘的概况：

　　正荣世茂棠悦山南目前主推建筑面积约106-123㎡改善四房全城热销，有意向的购房者可到塔头路266号棠悦山南营销中心了解详情。项目位于塔头路与二环路交叉口西北侧，毗邻东二环泰禾广场，距离东二环泰禾广场直线距离约150米，距金鸡山公园直线距离约800米，距在建中的岳峰镇北站地铁站约500米。

  保利和光尘樾目前主推建面约103-125㎡一梯一户纯洋房，在售均价约31500元/㎡。感兴趣的购房者可前往项目售楼部进行了解。项目位于东二环核心位置，畅享东二环、东三环、前横路、地铁4号线（在建）等交通路网；毗邻东二环泰禾、宜家综合体（已投用）等商业广场；紧挨福建省儿童医院（已投用）、省立医院、省二人民医院分院、晋安附小、福州三中晋安分校等优质医疗教育资源，畅享鹤林生态公园、金鸡山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等生态景观，居住环境宜人。

  蓝光玖榕台目前主推建面约75-120㎡高层住宅产品，在售均价约31000元/㎡。感兴趣的购房者可前往项目售楼部进行了解。项目坐落于千年金鸡山下，1650亩都市涵养福地，***3A景区，多重景观台，保护物种栖息，是二环内值此都市自然屏障。同时，项目置身于湖东路东，更近老福州鼓楼芯，坐拥市中心繁华配套。

  融侨望云即将推出建筑面积约97-141㎡云尚人居，具体售价尚未公布。目前融侨望云项目接待中心设于融侨接待会馆（尤溪洲桥下），已于大年初四开放，恭迎品鉴。项目地处福州·东二环·五里亭地铁口，周边交通路网四通八达。

  大东海晋棠府目前主推建面约105-148㎡阔景大四房、建面约174-226㎡城央院墅、建面约24-157㎡百变创富铺，住宅均价27000元/㎡左右。项目位于二环三环间，晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站，4号线福新东路站，拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网。

  建发养云建面约147-205㎡美宅全城热销。项目项目紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园，生态景观优势出众。同时，周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。为您打造舒适生活。

  龙湖天曜目前主推建面约38-76平SOHO，均价27000元/㎡。项目落子东二环核心，泰禾广场旁，晋安湖畔，占地61亩，建面约12.7万㎡，以超120米天际高度摩天轮为中心，打造集共生生活中心、都市商业中心、创新创业中心于一体的城市级都市一线商业生活圈。

　　龙湖兰园天璞目前主推建面约108-125㎡主城私邸，均价33500元/㎡。项目为福州龙湖TOP天字系第四钜作，择址主城五里亭地铁口，坐拥城市鼎配资源，以龙湖40000余墅级修为，精筑约5.8万方城市人居，敬献层峯雅士。

  关于春季线上房交会

　　由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）3月12日开幕，将持续到4月18日。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。

  线上房交会，从首届便致力于打造“房地产数字化营销平台”。2020年，疫情影响叠加“三道红线”政策出台，一些中小房企乃至品牌房企迫切希望战略升级。顺应国家数字化战略方针，有助降本增效的数字化转型成为被房企寄予厚望的新的业务方向和增长曲线。

  截至3月11日，第二届春季线上房交会，已有289个开发商品牌的1368个项目参展，更多品牌及项目还将陆续参与，预计参会企业和项目规模均超出首届。

  据悉，本届展会将在乐居、天猫好房、苏宁易购联动举行，共设立四大展馆：（1）品智好房馆，集纳城市《品智好房必买榜》上榜楼盘，主打品质、智慧属性住宅；（2）热区置业馆，汇聚城市热门置业区域高关注度楼盘；（3）超级大牌馆，以品牌为项目聚合，集中展示品牌房企的热盘、红盘；（4）超值钜惠馆，大额优惠项目轮番入驻，为购房者提供限时特别钜惠。