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　　乐居买房讯（编辑 嗡嗡）2021年开场，福州新房市场推售节奏明显放缓，鼓台、仓山、晋安已断供大半个月，整体市场以消耗余房为主。据乐居君不完全统计，截至1月22日，2021年六区+闽侯仅有一个项目推新。马尾快安板块名城银河湾二期项目于1月16日首次开盘，推售2、5、28#楼52-157㎡住宅，总计265套房源，这也是该楼盘时隔七年之后再添新的房源入市。项目毛坯备案均价19713元/㎡，开盘总价最高优惠5万元。截止开盘当天，项目去化141套，去化率约53%。名城银河湾二期本次推售产品中含小户型面积52-66㎡，整体总价低，该产品段去化较好。值得一提的是，该项目拿地时间较为久远，楼面价仅约2488元/㎡，远低于周边竞品。但此次开盘整体均价相较于周边竞品较高，加之大户型加价部分需一次性缴纳，对此，客户存在一定抗性，整体开盘去化率一般。

　　就目前各家房企释放的信息来看，福州7个楼盘有望在1月下旬开盘。其中，南二环纯新盘融信海纳新潮拟于1月23日（本周六）开盘，主推79-163㎡三至四房户型，届时城南板块竞争将更激烈。项目周围有地铁1号线、滨海快线、二环快线等立体交通路网快速接驳全城，更有仓山TOD综合体（在建中）、城市综合体（规划中）、白湖亭万达广场（规划中）等繁华商圈资源荟萃。

　　福州1月即将开盘的项目主要集中在东二环和城南板块。大东海晋棠府、保利和光尘樾、正荣世茂棠悦山南的陆续入市将使东二环板块竞争进一步加剧。作为目前福州楼市的大“粮仓”，城南板块中骏世界城璟悦也将于近期开盘。此外，还有中心城区的南山纵横瀛洲府和马尾板块的中庚香海湾（香海世界三期）计划近期再次开盘。

　　大东海晋棠府约174-226㎡城央院墅、约105-148㎡墅质大四房开盘在即！2.7万/㎡起！项目位于东二环·晋安湖旁，毗邻地铁2号线前屿站(与项目距离约525米)，4号线后屿站(与项目距离约425米)，拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城。

　　1月7日，东二环保利和光尘樾9#楼合计44套住宅房源取证(FZ许20210004)，主力户型为86-109㎡住宅，备案价约在2.9-3.1万/㎡之间。项目位于东二环横屿片区，毗邻横屿路(塔头路)、前横路、塔头路等主干道，同时临近地铁4号线化工路站。

　　正荣世茂棠悦山南位于二环内，东泰禾旁，约106-123㎡阔景四房即将开盘。向左金鸡山公园，坐享福州的自然生态名片，向右东二环泰禾广场，拥享福州的国际生活标签，尽享双面生活。在东二环，与福州城市发展一同腾飞，于棠悦山南，享高端进阶人居生活！

　　中骏世界城璟悦项目为纯新盘待售，将推95-128㎡精装奢宅。项目位于二环内仓山区核心板块，地铁线密集，交通路网便利，还有四大商业圈配套、三大公园环抱、以师大为首的十大学府等，打造45万㎡国际TOD都会综合体。

　　南山纵横瀛洲府已于1月5日取得预售证（FZ许20210003），含33套住宅，住宅面积约127-128㎡，备案价约在33400-37300元/㎡。项目位于福州五一路上瀛洲河畔，是福州城央难得的低密住区。邻近地铁一号线，坐拥南公园、江滨公园等四大公园，临近台江商圈、中亭街、金融街万达等6大商圈。