正文

  租金环比微跌，而房价则保持小幅上涨。2020年四季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降4%。这一收益率创多年来最低值。向来排名末位的福厦租金收益率四季度表现如何呢？

  四季度福州租金收益率为1.6%

  对2020年第四季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。从排行中可以看出，租金收益率最低的2个城市分别为厦门和深圳，而青岛、唐山、天津、福州、北京以1.6%的租金收益率并列倒数第三位，原因之一在于部分城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅，另一个原因是部分城市租金下跌而房价却在上涨。

  按1.6的租金收益率来算，在福州买套房，平均出租62年以上才能回本。垫底的厦门则需要83年回本。据悉，厦门四季度房价继续保持增长，创多年来新高，而租金上涨幅度较小甚至出现下跌，因此租金收益率（1.2%）维持在较低水平。

  四季度租金收益率排名前5的城市分别为锦州、乌鲁木齐、宜昌、桂林和韶关，主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高。

  福州租金收益率环比上涨1.7%

  福州租金收益率虽排名靠后，但整体呈现上涨趋势。2020年第四季度，福州租金收益率环比上涨1.7%，同比上涨0.7%。

  对四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅进行排序。从排行中可以看出，涨幅较大的5个城市分别为锦州（10.8%）、贵阳（9.4%）、烟台（9.3%）、海口（4.7%）和蚌埠（3.3%），原因是锦州、贵阳和蚌埠房租涨而房价跌；烟台房租跌幅小于房价跌幅；海口房租涨幅超过房价涨幅。四季度，租金收益率环比增长的城市为20城，比2020年三季度增加5城。

  对四季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行排序。涨幅较大的5个城市分别为大理（11.9%）、蚌埠（9.3%）、锦州（3.7%）、青岛（2.9%）和济南（2.2%）。同比跌幅最大的5个城市为深圳（-13.9%）、牡丹江（-11.2%）、宁波（-11.0%）、南宁（-11.0%）和大连（-9.9%）。

  2021年租金跌幅可能收窄或转正

  今年前三季度，全国经济累计增速首次转正，四季度保持了稳定复苏的态势，企业和居民收入也逐渐步入正轨，租房消费能力比三季度略微提高，而同时房价整体仍处于上涨态势，使得租金收益率下降，但降幅收窄。易居研究院分析师表示，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，明年随着经济的进一步复苏，租金跌幅可能会收窄或转正。