伴随着2020年的结束，福州楼市也完美收官。回顾过去一年福州的土拍市场，共出让近百宗土地，不论是鼓楼、晋安、仓山等五城区板块，还是长乐、闽侯等近郊区域，均有新地块成交。
那么，在新的一年里，福州楼市将注入哪些新鲜血液？购房者又有哪些选择？本期，乐居君整理出2021年福州六区+闽侯即将入市的纯新盘，供大家置业参考。
福州85个纯新盘来袭！闽侯/长乐/晋安/仓山位居前四
据乐居福州不完全统计，截止2020年12月31日，2021年福州六区+闽侯楼市预计至少有85个纯新盘等待入市。其中，多以2020年新成交地块为主，也有包括一些2019年已经亮相但尚未开盘的项目。
从区域分布上，闽侯以22盘位居第一；长乐紧随其后，21盘强势来袭；晋安区和仓山区各有16盘，依旧是主城区“粮仓”所在地；鼓楼区有8盘满血以待，台江区和马尾区均新增供货1盘。
从房企来看，除了世茂、保利、建发、融侨等福州购房者熟知的房企之外，也新增了许多新面孔，如中骏、大东海、融创、国贸和蓝光等。而产品方面，住宅项目依据占绝大多数，当然也商业、商住和别墅等。未来待这些新品入市，将为楼市注入新鲜活力。
鼓台市中心区域房源增量！9个纯新盘将入市
众所周知，鼓楼区和台江区作为福州老城区，一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现，2021年福州中心城区鼓楼和台江将有9个纯新盘入市。区域内包含有保利、恒宇、首开、大东海、城投等知名房企。
其中，保利首开天悦二期营销中心已经开放，新品已经入市。大东海·南公园案名公布了，但售楼部还未开放。产品主要以住宅、商业用地为主。
仓山楼市供货“大户”！16个纯新盘蓄势待发
仓山作为福州楼市供货“大户”，从不缺新房供应。据统计，2021年仓山区将亮相的纯新盘项目达16个，主要分布在江南CBD、南二环、城南、三江口等区域，且刚需、改善产品兼备。
其中，大东海江山府、中骏世界城·璟悦、融信海纳新潮、星海天宸等项目营销中心或外展点已经亮相。值得一提，中骏世界城·璟悦作为中骏进驻福州首个项目，打造一座建面约45万㎡国际TOD都会综合体，计划2022年开业，届时将为整个城南板块带去繁华与便利。
晋安“粮仓”16个纯新盘来袭！马尾仅一盘亮相
晋安作为福州楼市“粮仓”板块，也是改善置业热门区域之一，2021年将有16个纯新盘入市。其中尤以东二环及五四北板块，备受开发商青睐。
其中，晋安区项目主要分布在五四北和东二环板块。从进度开看，目前大东海晋棠府、阳光城象屿登云湖、建发养云、正荣世茂棠悦山南、绿城美的桂语映月、榕发夏荷郡等项目营销中心已开放，部分项目新品预约中。
而紧邻晋安的马尾板块，2021年仅名城悦郡1个新盘亮相。该项目位于东江滨板块，主推建面约35-57㎡小户型，打造都市集成全配套私人寓所。
长乐楼市强势崛起！区域21个新盘待入市
长乐自“撤市设区”以后，各项政策接踵而来，新房市场也逐步崛起。据统计，2021年长乐区将有21个新盘等待入市，涵盖营前、首占、滨海新城等区域。
其中，大东海世茂天玺、三盛悦龙门、中创三江壹品、新投汇贤雅居、龙桂华府、融创观澜雲顶等项目新盘已亮相，主推建面约89-400平户型，以改善大平层为主。
闽侯22个刚需项目入市！单价多为1字头
闽侯因近靠主城区，且单价多为1字头，一直是刚需置业的热门区域。据统计，2021年区域将多达22个新盘等待入市，位居首位。
其中，保利海丝居艺小镇·和光屿湖、国贸上江原墅、金地自在城²、正祥学林丰茂等项目进度较快，已公布产品信息。其中住宅以二至三房刚需户型为主，SOHO以低总价、小面积产品为主。
值得一提，国贸地产目前已有5个项目位于闽侯，除国贸九溪原外，还有国贸上江原墅、国贸学原、国贸-闽侯宗地2020-19号地块、国贸-榕高新2020-04号地块。而正祥地产在闽侯也有3个新项目即将入市，分别是正祥学林丰茂、正祥中流砥柱商务中心和青口正祥广场。
总的来说，目前福州楼市房源供应量大，将给购房者更多选择的机会。其中，晋安、仓山依旧是主城区“粮仓”所在地，长乐、闽侯不仅存量大，也是刚需置业首选之地。同时，目前福州房价又趋于平稳，又有一定议价空间，不失为一个较好的买房时机。
*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2020年12月31日，数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
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