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　　备受关注的千亩帝封江宅地土拍，又突发意外。今早，福州自然资源和规划局发布补充公告，宣布对帝封江两幅宅地出让条件进行大幅调整，出让日期也由原来的5月8日顺延至5月20日。

　　规划大调整！帝封江土拍顺延！

　　4月30日，福州自然资源和规划局发布《关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，宣布对帝封江两幅宅地的出让条件及相关配建要求进行调整，本次调整主要集中在五大方面。

　　同时，由于地块出让条件的大调整，原定于5月8日出让的两幅帝封江宅地，也顺延至5月20日上午9：30出让，竞买申请截止时间顺延至5月18日下午4：00。

　　帝封江地块五大出让条件调整

　　1.出让方式由原来的“价高者得”调整为“限地价、控房价、公开摇号”拍卖出让。

　　其中，宗地2020-22号设定最高限制价格672400万，宗地2020-23号设定最高限制价格682000万，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　2.宗地2020-22号、宗地2020-23号商业商务部分起始楼面地价5000元/平；受让人缴清第一期土地价款后，可先行办理相关许可手续。

　　3.允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。

　　4.开竣工时间及预售要求调整为：交地后12个月内开工，核心区域（宗地2020-22号中L、B、D、E、G、H、I、J、K地块；宗地2020-23号中B、C、D、E、F、G、M、N地块）开工后36个月内竣工，其余部分开工后48个月内竣工。商业商务建筑形象进度达二分之一以上，方可办理同等比例建筑面积商品住宅的预售许可证。

　　5.规划设计条件做以下调整：

　　（1）宗地2020-23号E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；

　　（2）宗地2020-22号、宗地2020-23号沿城市主要干道（道路宽度不小于25米）一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度应不小于8米,其余开间宽度应不小于15米；

　　（3）宗地2020-22号、宗地2020-23号住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；

　　（4）宗地2020-22号G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局。

　　千亩帝封江起拍价高达百亿！

　　宗地2020-22号（仓山帝封江片区出让地块一），选址面积452688平（约679.03亩）、出让面积375620平（约563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩），容积率1.54，地块限高50米以下，土地用途为住宅、商服、幼儿园、中小学、交通运输用地，起始价51.72亿、最高限价67.24亿，起始楼面价约8941.06元/平。

　　该地块需建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块；J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公；L地块小学由竞得人建设，建成后无偿移交福州市教育局；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），选址面积468154平（约702.23亩）、出让面积379393平（约569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩），容积率1.37，地块限高50米以下，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价52.46亿、最高限价68.2亿，起始楼面价约10092.96元/平。

　　该地块需建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块；该项目不得设置单元式办公；商业商务部分起始楼面地价5000元/平；沿城市主要干道一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度不小于8米,其余开间宽度不小于15米；住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式；E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间；允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　这两幅地块都位于帝封江板块，地块位置相邻，受到区域内道路、水域等规划限制，两幅地块形状都较为崎岖，有较多狭角，对于后续开发建设有一定难度。但是，两幅地块体量巨大，出让面积都超过550亩！且无配建任何安商房，算是市区十分罕见的巨型商住用地。值得注意的是，该地块未来有地铁4号线、地铁5号线与滨海快线交汇于此，并设置帝封江站！又是十分难得的地铁口宅地！

　　传奇帝封江身世曲折！

　　据了解，帝封江板块一直以来是福州的热点区域之一。此前在2015年4月，福州市区土拍曾计划出让帝封江5幅热土，总面积达1211.66亩，起始总价高达45.16亿。当年，曾有30家左右的开发商确认将加入争夺帝封江地块。然而不幸的是，帝封江地块却在土拍当天被现场取消！

　　在2018年，福州国土资源局发布的计划显示，将重点推出三江口、帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块，确保出让商品住宅2750亩，争取实现土地出让收入500亿元以上，为后续土地出让奠定基础。

　　时隔5年，今年4月1日，帝封江规划调整后，又宣布将于5月8日重新出让两幅热土！受到业内外普遍关注，帝封江与城南板块的关注度再被炒热。然而，就在距离拍卖不到十天的时间，今日又突发补充公告，延期至5月20日出让。