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  乐居买房讯（编辑 鹿柴）经过春节和疫情期间的沉寂，福州市区终于要迎来2020年首场土拍！本次土拍将集中出让市区12幅地块！起拍总额超过百亿！可以预见，本次土拍将成为引爆2020年土地市场的首份大礼！

　　福州开年土拍明早打响！

　　12幅地162.761亿起拍！

　　2月27日（明天）上午9：30，福州市区将打响2020年首场土拍！本次土拍原定于2月17日，但因疫情影响最终调整至明天。本次土拍预计出让市区12幅地块，总体量达到惊人的1071.54亩！起拍价更是高达162.761亿！是名副其实的千亩热土，百亿大战！

　　本次土拍共将推出7幅优质住宅用地，不仅有晋安后浦、金山绿轴两大旧改片区的共计4幅宅地，三幅巨型地铁车辆段上盖宅地也将集中推入市场！可谓是诚意十足。

　　这场开年王炸受到业内外密切关注，拍卖的最终结果，也将在很大程度上反映今年的福州楼市状况！究竟每幅地块会拍出怎样的价格？疫情影响下，福州土地市场能否逆势上扬？明早，乐居君将在土拍现场为大家直播福州市区土拍，您可以长按扫描下方二维码，提前订阅福州土拍直播。

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　　多种限地价举措同时并行！

　　市区土拍重启摇号制度！

　　本次土拍改变了以往普遍设置安商房配建，以此来限制地价的做法，而是采取安商房、社会租赁住房、限价商品房、最高限价等多举措并行的做法。

　　安商房配建方面：

　　宗地2020-01号须建设25%安置型商品房（约9432.1平），按17800元/平均价销售；宗地2020-02号须建设90%安置型商品房（约40980.06平），按17800元/平均价销售；宗地2020-10号须建设50%安置型商品房（约69167.5平），按15880元/平均价销售。

　　社会租赁住房、限价商品房方面：

　　宗地2020-07号配建社会租赁住房2.4万平（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/平回购；宗地2020-09号须配建2.5万平社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），按6490元/平回购。另有宗地2020-08号须配建限价商品房4万平（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%销售。

　　最高限价方面：

　　此外，宗地2020-11号无任何配建要求，但设置最高限价，并重启摇号制度。宗地2020-11号起始价18.8亿、最高限价27.63亿；若拍卖报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人，最终摇中者为竞得人。

　　三大顶级商业综合体环绕！

　　晋安地铁口两幅优质宅地！

　　宗地2020-01号（晋安后浦村及周边旧改地块一），出让面积19422平（约29.13亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价6.04亿，起始楼面价约14135.8元/平。该地块须建设25%安置型商品房（约9432.1平），按17800元/平均价销售；在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设；商业建筑面积不少于5000平、不超过5900平；要求实施装配式建造。

　　宗地2020-02号（晋安后浦村及周边旧改地块二），出让面积20697平（约31.05亩），容积率2.2，土地用途为住宅用地，起始价4.5亿，起始楼面价约9882.86元/平。该地块须建设90%安置型商品房（约40980.06平），按17800元/平均价销售；要求实施装配式建造。

　　这两幅地块位于东二环后浦旧改区，自去年起，该片区就持续推进开发建设，已有多条幅地块出让成功。宗地2020-01号地块位置偏南，且形状更加崎岖，有多余狭角，未来开发存在一定难度，但配建安商房比例较少，仅为25%；而宗地2020-02号形状十分方正，四面邻路，且面积更大一些，但配建安商房的比例也高达90%！

　　从交通来看，两幅地块周边有茶会路、连江北路、福马路等多条主干道，交通十分便捷。地铁2号线在地块东南设置五里亭站，步行可直达。此外，在建设中的地铁4号线将从地块东北部经过，并与地铁2号线交汇于前屿站。

　　从配套来看，东二环泰禾广场、世欧广场、在建的宜家三大综合体环伺，能享受到区域内顶级的商业配套；地块东部不远处就是省肿瘤医院，周边有晋安附小、晋四小、福州二十中等众多教育资源。此外，正在建设中的福州市区最大公园——晋安湖公园就在地块北部不远处。

　　仓山东升地铁上盖巨型宅地！

　　占据仓山传统文教区中心！

　　宗地2020-07号（仓山东升地铁停车场上盖及周边地块），选址面积189198平（约283.8亩）、出让面积161795平（约242.69亩），容积率2.04，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价41.59亿，起始楼面价约12600.67元/平。地块A应整体经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证；配建社会租赁住房2.4万平（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/平回购；该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

　　该地块分为五个小型地块，其中，地块D单独设置幼儿园。总体来看，除了地块E偏居整体东南角外，其余地块分布较为集中。值得注意的是，该地块体量巨大，规划面积接近300亩，是该片区稀缺的巨型宅地。此外，该地块仅回购2.4万平的社会租赁住房，并无安商房配建要求，对于开发商来说是一大利好。

　　从交通来看，该地块周边有南台路、牛眠山路、上三路、北园路等多条区域主干道，且地铁1号线在地块东北部设置三叉街站，步行可达。此外，正在建设的滨海快线未来将从地块西侧穿过。

　　从配套来看，区域内的大型商业综合体主要集中在地块东部，包括麦德龙、海通广场、省商业广场以及在建的仓山正祥广场。地块地处仓山传统文教区，周边中小学环伺，包括福州外国语学校、福师大附中等，此外，地块北部与南部分别还留有龙津小学及东升二小的建设用地。然而，相对于教育资源的优势，该区域目前尚缺大型医疗配套。

　　仓山螺洲地铁上盖巨型宅地！

　　地处地铁“黄金三角区”！

　　宗地2020-08号（仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块），出让面积191900平（约287.85亩），容积率1.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价29.59亿，起始楼面价约10279.66元/平。须配建限价商品房4万平（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%销售；盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平、不超过15000平；竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

　　该地块形状较为方正，没有多余狭角，且地块体量巨大，接近300亩，未来将打造仓山南部的又一巨型大盘。此外，该地块仅要求建设4万平限价商品房，无安商房配建要求，利润空间十分巨大！

　　从交通来看，该地块周边有城峰路、福峡路、环岛路等多条城市主干道，无论是南北通行都十分便捷。值得注意的是，该地块地处三条地铁线交汇的“黄金三角区”，地铁1号线在地块北部经过，设置城门站与三角埕站双站点；在建的地铁4号线在地块西部不远处经过，与地铁1号线交汇于城门站；在建的地铁5号线在地块南部经过，不仅在地块旁设置高仕路站，还将于地铁4号线交汇于螺洲镇站。

　　从配套来看，地块东北部不远有新天宇城市购物广场、西北部有海西伯悦城综合体，再远处主要依靠东部的福州南站周边商业配套。周边目前有螺洲中学，但从规划来看，地块周边还要建设一个小学及一个中学，西南角规划一个大型医院，此外还规划有两个体育及文化中心。

　　仓山洪塘地铁上盖巨型宅地！

　　地处交通枢纽！享一线江景！

　　宗地2020-09号（仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块），出让面积177183平（约265.77亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价37.82亿，起始楼面价约11858.42元/平。须配建2.5万平社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），按6490元/平回购；按10500元/平回购商业建筑面积8500平；商业建筑面积不少于38000平；酒店建筑面积不少于24000平；该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

　　该地块体量巨大，占地超过265亩，且形状较为方正，四面邻路。地块仅配建2.5万平的社会租赁住房，无安商房配建，开发利润巨大。此外，该地块周边主要规划高新科技园，未来能享受一线江景！

　　从交通来看，地块周边有三环路、金山大道、金塘路等主干道，地块西南侧是建新互通交通枢纽，往来市区与闽侯都十分便捷。在建的地铁4号线从地块东侧经过，并设置橘园站作为首末站。

　　从配套来看，地块周边尚缺大型商业配套，主要依靠小型的区域商业。周边现有仓山六小、洪塘小学等教育资源。从规划来看，地块东部不远处将建设福建医科大孟超肝胆医院金山院区，麦浦中学也在规划建设中。

　　仓山金山绿轴两大优质宅地！

　　坐享区域一流生活配套资源！

　　宗地2020-10号（仓山金山绿轴旧改项目一），出让面积61334平（约92亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价18.77亿，起始楼面价约12241.17元/平。须建设50%安置型商品房（约69167.5平），按15880元/平均价销售；商业建筑面积不少于15000平、不超过16000平；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

　　宗地2020-11号（仓山金山绿轴旧改项目二），出让面积44217平（约66.33亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价18.8亿、最高限价27.63亿，起始楼面价约17007.03元/平；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

　　这两幅地块距离很近，都位于金山绿轴旧改区范围内，且两幅地块形状都十分方正，四面临路。值得注意的是，宗地2020-10号虽面积较大，达到92亩，但要求建设50%安商房；而宗地2020-11号虽然面积较小，但无任何配建要求，因此，该地块也成为本次土拍唯一一幅设置最高限价的地块，以此来限制地块价格不至于过高。

　　从交通来看，地块周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道，路网密集度高，交通十分便捷。地铁2号线从地块北部经过，设置洪湾站；在建设中的地铁5号线从地块东部不远处经过，并与地铁2号线交汇于金山站。

　　从配套来看，地块东南侧有仓山万达、仓山万象里、正祥广场等多个区域顶级商业综合体，此外地块中部和东部还将规划两个商业综合体。地块周边有仓山八小、仓山教师进修校附三小等多个中小学教育资源，且地块东部还规划建设一个大型中小学。医疗方面，省立医院南院就在地块东部。此外，因地块地处金山绿轴，周边规划有多个大型绿地，生活环境十分优质。

　　鼓楼出让两幅商服、商业地块！

　　补足区域商务发展短板！

　　宗地2020-03号（鼓楼长春铺旧改地块项目），出让面积10750平（约16.13亩），容积率1.2以下，土地用途为商服（商务）用地，起始价1.57亿。该地块项目须全部自持使用；要求实施装配式建造。

　　该地块地处金牛山下，周边有西洪路、杨桥西路等主干道，交通便捷，地块南侧就是山姆沃尔玛。

　　宗地2020-04号（鼓楼柳河路以南旧改地块四），出让面积10811平（约16.21亩），容积率3.8，土地用途为商业（酒店）用地，起始价2.76亿。该地块须回购酒店（毛坯）建筑面积10000平及相应配比停车位30个，酒店按12479元/平回购，车位按19.92万/个回购；该项目（除回购部分外）不得分割销售；要求实施装配式建造。

　　该地块地处鼓楼柳河路核心区，毗邻乌山西路，交通便捷。乌山、白马河公园等多个区域优质绿化资源环伺，地块未来将回购一个1万平的酒店，补足区域商务短板。

　　北江滨CBD两幅小型商务用地！

　　不得设置单元式或公寓式办公！

　　宗地2020-05号（台江北江滨中央商务区北侧地块C），出让面积3577平（约5.37亩），容积率1.0以下，土地用途为商服（商务）用地，起始价0.42亿。不得设置单元式或公寓式办公；要求实施装配式建造。

　　宗地2020-06号（台江北江滨中央商务区北侧地块D），出让面积5346平（约8.02亩），容积率1.0以下，土地用途为商服（商务）用地，起始价0.62亿。不得设置单元式或公寓式办公；要求实施装配式建造。

　　这两幅地块位于北江滨CBD核心区范围内，是区域内剩余的小型商务用地。周边有工业路、西环南路等主干道，交通十分便捷。

　　仓山六一南路商服地块出让！

　　地下停车场将连通市二医院！

　　宗地2020-12号（仓山六一朝阳路口地块），出让面积7324平（约10.99亩），土地用途为交通运输、商服用地，起始价0.281亿；地下总建筑规模不超过6100平，机动车停车泊位数不少于120个，地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%；地面现状为保留历史建筑，建筑基底面积1302平，总建筑面积3505平；东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，由竞得人修复后移交市政府指定单位管理，修缮单价不低于3500元/平；

　　部分地面公园绿地由竞得人代建，建设费用按照不高于600元/平；该宗地公园绿地配建公园管理、游憩、服务建筑用房总建筑面积不超过100平，由竞得人出资建设及使用；地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口。

　　该地块位于仓山六一南路与朝阳路交汇处，主要建设地下停车场，地面将主要以公园绿化为主。地块未来将在地下设置通道与福州第二医院互通，主要为了缓解区域内停车难的问题。