截至目前，全国包括北上广深四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城市已官宣实施“认房不认贷”政策。目前，福建已有厦门、宁德、漳州三地发布楼市政策，执行“认房不认贷”。9月14日，福州也正式施行“认房不用认贷”政策。
对此，乐居福州新闻中心特邀福州市房地产中介行业协会会长、乐呵找房集团董事长肖基昌先生解读：
1. 您认为，新政出台以后，会影响客户的购房决策吗？
肖基昌：结合一线城市的执行反馈，福州推出“认房不用认贷”政策，对几个群体的购房决策影响会比较明显。
首先是对于需要置换的改善住房需求家庭，在卖一套买一套的情况下，“认房不用认贷”政策将带来极大利好。以福州200万元的房子举例，按现行政策，首付40%要80万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付20万元。其次，是对曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在福州无房的新市民。在“认房不用认贷”情形下，首付30%，叠加首套房贷款利率3.7%，每个月可以省下不少“月供”，有利于降低新市民购房成本，助力人才来榕留榕。最后，对于刚需客户而言，改善客户将原有的住房挂牌出售，也增加了刚需房源供给，可选择的房源更多了。
2. 您认为，今年福州的楼市，会出现金九银十吗？
肖基昌：在支持刚性和改善性合理住房需求的背景下，继9月11日福州五城区取消商品住房限购限售之后，9月14日起福州正式施行“认房不认贷政策”，政策利好不断，信号很明显：促进楼市企稳回暖。现在，福州首套房的购买门槛已经降低了不少，合理的市场价格，首付和利率也降到新低，目前首套房贷利率3.7%，首付三成，二套房贷利率4.8%，首付四成。随着“金九银十”的到来，预计各家房企也将加大推盘力度和营销力度，二手房买卖交易也会更加活跃，在“取消限售限购”，“认房不认贷”的双重推动下，获得了“首套首贷”资格的意向置业人群会加速购房决策，同时，部分改善群体卖掉二手房后购买新房，也会一定程度上带动新房销售回暖，加速二手房新房的流通。
总体而言，未来几个月确实会是一个比较好的置业窗口期，作为从业者，建议有购房需求的刚需和改善群体可以量力而行，选购适合的房子。
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