正文

前 言

5月，短暂的黄金周让低迷的市场泛起涟漪，周度认购量环比明显上涨。但基于整体动力不足，加之部分楼盘优惠收回，从第二周开始明显回落。从成交量来看，同环比均有不同程度的下滑。虽然整体热度走弱，但部分项目仍有一定的持续力，抢占更高的市场份额，也助推房企跻身榜单前列。

福州房企销售榜

福州单盘销售榜

解 读

市场活跃度走低，同环比跌幅达两成

5月初，受“五一”黄金周影响，认购量相比四月后几周大幅上涨。但从第二周开始，认购量逐渐走低，整体市场不容乐观。从网签量来看，5月整体成交量同环比均有所下滑，同环比跌幅均为20%，为近一年以来的第三低位水平。行业信心延续4月的低迷态势，观望情绪进一步加剧。

虽然4月底供应量上涨明显，但整个5月，主战场仅1个楼盘开盘。据CRIC统计，福州主战场1-5月份中，仅6个项目开盘，为同期开盘量新低。从3月份以来，因市场整体走势不明朗，加之蓄客量不足，取证许久的项目开盘时间一再延迟，部分楼盘则用顺销替代正式的开盘，整体表现较为低调。

TOP3门槛降低，十强房企集中度提升

从权益榜来看，虽然TOP10上榜门槛与4月无较大差别，分别为1.1亿和1.01亿。但头部房企门槛相比4月明显降低，冠军从5.23亿降至3.71亿，市场份额也从12.31%降至9.72%。亚军则从5.05亿降至3.47亿，市场份额从11.88%降至9.08%。季军也从3.8亿降到2.51亿，市场份额从8.92%降至6.56%。综合来看，TOP10其他房企门槛环比无较大变化，而总成交金额环比有所下降，前十强房企的市场份额占比提高了6个百分点，集中度得以提升。

榜单房企格局固化，头部房企为榜单常客

5月，上榜房企中，前五强房企为常熟面孔。尤其是保利、建发、国贸，凭借优质的土储，近两年以来保持领先优势，居于榜单前列。

5月，保利凭借和樾风华、天琴湖两大主力项目，包揽5月份权益、操盘、全口径金额榜冠军，也是福州主战场1-5月的权益、全口径金额榜销冠，为半年度榜单冠军之位奠定基础。目前，保利在榕与多家房企强强联合，且项目业绩在板块内居于领先地位，其全口径金额榜也领先。

建发则得益于建发玺云的持续发力，夺得权益、操盘、全口径金额榜亚军。目前建发在福州的主要在售项目仅建发玺云，且为尾盘状态，业绩增长动力不足。但其年度重点项目——建发璞云将于年内开盘，其整体货值较大，将成为年度销冠盘的有力争夺者，有望助攻该房企拔得年度销冠榜头筹。

作为福州楼市的优等生，国贸近两年的表现值得肯定。其凭借典型的多项目覆盖优势，福州市区和闽侯均有项目，多项目共同发力。另外，国贸今年的扛鼎项目——国贸天琴樾也同样值得期待，有望助力其占领更高的市场份额。

从福州主战场（五区+闽侯）单盘榜来看，建发玺云蝉联月度金额/面积榜销冠，斩获5月份商品房金额销冠，单盘总业绩将近3亿。保利国贸天琴湖、左海望悦则凭借优异表现，位列单盘金额榜亚军、季军之位，值得肯定。

结语

展望后市，我们认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺半年度业绩，房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量。但基于市场环境和整体信心，客户需求仍在修复之中，除了中心个别热度较高的楼盘，其他楼盘难有较大起色，市场分化还将持续加剧。