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5月厦门楼市成交数据出炉。从两份成交数据来看，新房成交上扬，二手房回归平淡。

1-5月，新房、二手房成交均突破万套，同比最高上涨45%。具体往下看：

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首先来看看新房。据厦门网上房地产数据统计，5月一手住宅成交2312套，环比上涨3.68%，同比上涨20.54%；成交面积266671平，环比上涨12.99%。

这个成交量，在今年以来，仅次于3月，放在去年，也是中等偏上的水平。1-5月累计成交来看，共成交10863套，对比2022年同期上涨45.34%。

整体，5月的成交不算差，还保持2000套以上，同比去年5月要多卖近400套。1-5月的成交更是去比年好上不少，突破1万套，多卖了三千多套。

在全国市场4-5月普遍下行的情况下，厦门的新房成交，可以说是挺住了。

厦门新房成交表现还可以，主要是今年岛内陆续上新多个新盘，一定程度上激活了厦门新房市场。特别是3月末-5月开盘的一波项目，比如建发五缘湾海、国贸天琴海、筼筜悦府，开盘成绩都很不错，新房认购量被迅速拉高。

近期，叠加岛外房票政策的推进，同安、翔安有不少项目去化亮眼，比如特房新玥公馆、特房樾鸣湾、保利天汇等。

接下来，岛内外还有多个新房项目待推，6月各大房企也将迎来半年度业绩冲刺，房企或加码营销促进去化，有意向的购房者可以多留意市场。

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不比新房，二手房的成交趋势在向下。

据厦门网上房地产数据统计，5月厦门二手住宅成交总计2094套，环比下降20.41%，同比下降3.55%；成交面积218058㎡，环比下降17.98%。

从1-5月成交来看，在3月冲高后，目前已连续2个月下跌。不过，与一手市场情况类似，5月成交虽然不如今年3月成绩，却是优于去年大多数月份的，1-5月成交同样有突破万套，共11040套，同比去年9575套，上涨15.3%。

另外，值得注意的是，目前二手房市场存量在持续增加。

根据二手房平台显示，目前厦门二手房库存量已超5万套 ，达到了50805套。同时，有不少挂牌房源呈不同程度的降价，但也有不少优势明显的二手房在逆市涨价，呈现出比较明显的分化现象。

整体，二手房市场成交下滑、存量增加，大概主要是前期积压的购房需求，特别是学区需求，基本在3-4月消化完，并且目前市场上在售新房多，在新房冲击下，买房人买新不买旧，一定程度上影响成交趋势回落。

而目前，由于限售政策放宽，一批二手房提前解禁进入市场，不排除也有一些房东急于换新改善，在存量增多的竞争下下，或会主动选择降价以求出手。

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总的来说，从数据上可以看到的是，今年年初，厦门楼市有出现上扬趋势，消化了积压需求后，基本盘还是比较稳的。

相比去年市场行情低迷，可以感受到今年有些不同，表现稍好于去年。

面对现在的市场行情，意向新房的，岛内外下半年供应不少，购房者选择多，也能挑。

同样，二手房市场上房源比较充足，买方在议价方面更占据优势 ，可以优选热门板块或是某方面优势明显的二手房，或许能遇到淘笋机会。

(部分来源：厦门网上房地产、诸葛找房等)