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统计时间（2023.5.22-2023.5.28）

本周，五区普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为【左海望悦】，成交均价则环比小幅下滑。闽侯方面普通住宅成交量环比有所下滑，主力成交项目为【福晟钱隆樽品】，成交均价则环比上涨明显。本周【左海望悦】夺得成交排行榜冠军，单周网签超40套；TOP10中，晋安占5席，仓山占3席，表现较好。

本周政策资讯

楼市政策：房屋征收补偿补充规定发布，涉及120平方米及以上户型的安商房房源优惠激励政策。

市政规划：

1、闽清宏琳厝旅游综合体开工，由大唐不夜城建设运营公司打造；

2、光明港温泉水乐园预计2024年元旦对外开放营业；

3、市教育局批复同意设立福州市拔萃高级中学，将为闽侯新增900个高中学位。

本周无项目开盘。

开盘预测：截止目前2个项目即将开盘，推盘套数500套，约3.13万㎡。

土地供应：

5月23日，闽侯甘蔗出让1幅涉宅用地，宗地总建6.78万㎡，起拍金额为2.73亿，将于6月15日拍卖。

竞买条件：

宗地采用“限房价、控地价、公开摇号”方式拍卖，最高限制地价40000万，商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米；

本项目如建设立体生态住宅，要求本项目装配式建筑占新建建筑面积比例不低于30%。

土地成交：

本周福清音西街道拍卖1幅涉宅用地，总成交金额为2.86亿，由个人竞买人摇号竞得。

成交综述

5月26日，福清举行2023年第二场土拍，本次土拍地块部分回购，地块成功出让，由个人竞买人以最高限价，摇号竞得。

本周五区5个项目取证，预售面积共4.01万㎡，预售套数共318套；闽侯无项目取证。

本周五区普通住宅新增供应4.01万㎡；成交方面，量涨价跌，成交量环比上涨明显，主力成交项目为【左海望悦】，成交均价则环比小幅下滑。

本周闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比有所下滑，主力成交项目为【福晟钱隆樽品】，成交均价则环比上涨明显。

五区：普通住宅成交253套成交面积2.74万㎡成交均价26132元/㎡

闽侯：普通住宅成交57套成交面积0.52万㎡成交均价12551元/㎡

本周【左海望悦】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，晋安占5席，仓山占3席，表现较好。以下为上周网签数据，实际售价以项目为准。

前十套数合计：145套

前十面积合计：16843㎡五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的52%。

五区SOHO市场成交量环比大幅上涨，主力成交项目为【万科云城】，均价环比大幅上涨至中位水平。

闽侯SOHO市场成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【青口正祥广场】，均价则环比上涨明显。

五区：SOHO成交74套成交面积0.34万㎡成交均价15749元/㎡

闽侯：SOHO成交20套成交面积0.09万㎡成交均价10194元/㎡

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

本文完

文|克而瑞福建区域

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