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今天上午，在福州市公共资源交易服务中心一楼，闽侯高新区上街建平村一幅40亩居住用地的拍卖活动在此举行。这是2023年福州高新区首轮土拍。

经过3轮竞价，最终，由竞买人保利旗下福建中和投资发展有限公司以6.185亿竞得该地块，楼面地价约9233元/㎡。这是保利在闽侯上街开发的第三个项目。

▎两次回炉，起拍价略有松动

根据出让公告，榕高新土让2023-01号（高新区上街镇建平村地块），土地面积26795.86㎡（约40.19亩），土地用途为二类居住用地，容积率1.0-2.5，建筑密度22%及以下，绿地率35%及以上，建筑限高80米及以下。

拍卖按照价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人，起始价61650万、最高限价80145万，起始楼面价约9203元/㎡。

乐居大数据显示，该幅地块已两次“回炉”，此次为第三回上架。2022年11月4日，2023年1月6日，该幅地块分别以起拍价67000万、61650万挂牌出让，均因无人竞买而收回。

▎住宅销售指导价为22000元/㎡

根据出让公告，本宗地商品住宅用地，在未来销售价格上做了约束，指导均价为22000元/平方米。

公告要求，若本宗地底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

此外，本宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

该地块在基础工程达到标高±0.000标准，可申请办理预售许可。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可证，允许分批办理解押、分批办理预售许可证。

在付款期限上，公告要求，受让人自土地出让合同签订之日起15个工作日内缴付土地成交价款的50%；2个月内缴付土地成交价款的50%；竞买保证金充抵第一期成交土地价款。

▎周边楼盘售价约2.1万元/㎡

据悉，此次土拍，是保利在闽侯上街获得的第三个楼盘，此前两个分别为旗山湖畔的“保利阅云台”、侯官片区的“保利阅江台”。

从地块区位示意图可以看到，紧挨着榕高新土让2023-01号地块的是万科又一城小区。目前，该小区新房已售罄。通过二手房贝壳可以看到，目前该小区在售房源不少。

数据显示，万科又一城小区在售二手房源高达113套，均价21351元/㎡，近90天仅成交8套。该批二手房源均为精装房，面积66.5㎡-137.3㎡不等。

“对标万科又一城项目，以今天的土拍价格9233元/㎡看，只要企业运营得当，还是有一定的利润空间的。”对于此次土拍，有业内人士表示。

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