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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

建发融侨·观云小镇位于福州连江县浦口镇松坞村（敖江入海口）,福州大四环投资风向标

【项目亮点】

1、项目价格为6000元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积39~169㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边2km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于连江新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积159998.4㎡；建筑面积380000㎡；总共1198户；建筑类型包括联排、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为怡家园（厦门）物业管理有限公司;物业费别墅：3.85元/平米/月；住宅：1.8元/平米/月;暂无资料;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

联排169㎡-二层-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排169㎡-二层

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

简约方正的实用户型，清雅自由的居住空间，新城市新贵的精尚主张。布局合理，结构紧凑，豪华跃层，奢适共享。别样生活随时享受。

联排169㎡-二层-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排169㎡-二层

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

简约方正的实用户型，清雅自由的居住空间，新城市新贵的精尚主张。布局合理，结构紧凑，豪华跃层，奢适共享。别样生活随时享受。

联排169㎡-二层-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排169㎡-二层

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

简约方正的实用户型，清雅自由的居住空间，新城市新贵的精尚主张。布局合理，结构紧凑，豪华跃层，奢适共享。别样生活随时享受。

联排169㎡-二层-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排169㎡-二层

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

简约方正的实用户型，清雅自由的居住空间，新城市新贵的精尚主张。布局合理，结构紧凑，豪华跃层，奢适共享。别样生活随时享受。

联排169㎡-二层-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排169㎡-二层

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

简约方正的实用户型，清雅自由的居住空间，新城市新贵的精尚主张。布局合理，结构紧凑，豪华跃层，奢适共享。别样生活随时享受。

A户型-39㎡-一居室-建面约39㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型-39㎡

该户型建面约39㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

方正适宜，采光通透，宽大尺度景观阳台，无限风光尽收眼底。厨房、餐厅相连，方便舒适，营造优雅温馨的情调。随心所居，怡然自得。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有3个公交站，最近的是益砌(公交站), 与楼盘直线距离为1542米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是酷酷星幼儿园，距离楼盘2822米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是三和连锁超市(松坞店)，距离楼盘964米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含39~169㎡,价格约6000元/㎡起，适合意向定居连江的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。