行业不景气，福州温泉城停止报销业主高速过路费
来源：乐居买房2022-08-05 12:02:54
摘要
日前，媒体报道，位于福州桂湖板块的福州温泉城项目开发商向业主告知称，将不再对项目业主往返高速的过路费用进行报销，引发业主的不满和抗议。对此，开发商表示每年为业主报销过路费用需要支出150万元，在现阶段地产行业不景气的背景下，压力不小。究竟是如何不景气的，从桂湖板块以及项目的售价、去化、存量情况中可见一斑，部分业主以7-8千/平的价格挂牌出售手中的房源，或许说明问题。
日前，媒体报道，位于福州桂湖板块的福州温泉城项目开发商向业主告知称，将不再对项目业主往返高速的过路费用进行报销，引发业主的不满和抗议。对此，开发商表示每年为业主报销过路费用需要支出150万元，在现阶段地产行业不景气的背景下，压力不小。究竟是如何不景气的，从桂湖板块以及项目的售价、去化、存量情况中可见一斑，部分业主以7-8千/平的价格挂牌出售手中的房源，或许说明问题。
日前，有媒体报道，福州温泉城向业主发出通知，表示福州温泉城建设至今，交通配套已逐渐完善，相应公交线路开通，且北二通道（晋安段）也预计将在明年建成通车，因此将停止自5月1日起停止向项目业主报销往返桂湖的过路费用。
对此，业主方面表示在购房时项目开发商曾口头承诺会报销每天往返绕城高速桂湖收费站缴纳的通行费，直至北二通道开通。而福州温泉城的开发商——融汇地产相关负责人则表示，当初向业主的口头承诺中并没提到承担过路费的终止期限，并已从2017年起，为业主承担了5年的过路费用，每年需要在这方面支出150万元，如今地产行业不景气，这笔费用的压力也不小。开发商提到的地产行业不景气并不是什么秘密，而对于桂湖板块来说，现阶段更是面临着存量大、去化长、价格低的多重压力。日前，克而瑞发布福州五城区各板块住宅的成交情况。其中，桂湖板块在7月份的成交均价为8534元/㎡，位列五城区各板块倒数第三，仅高于马尾的琅岐、亭江两个板块。低价并未能够为成交换量，数据显示，7月份桂湖板块比较重点的几个楼盘新房网签成交套数均未超过3套，其中：福州温泉城网签成交3套，均价8556元/㎡；碧桂园正荣悦玲珑网签成交3套，均价8341元/㎡；武夷栖溪云谷网签成交1套，均价9023元/㎡。而比降价、减量更严重的，是大量的库存以及漫长的去化周期。数据显示，截止到今年上半年，桂湖板块商品住宅存量套数1767套，面积达20.51万㎡，存量去化周期则是高达34.1个月。一般来说，房地产库存去化周期的合理期限为8-12个月，显然桂湖板块34.1个月的去化周期要大大高于这一水平。这也意味着，在没有任何新房供应的前提下，按照这个势头，桂湖的存量商品房也要卖上将近3年才能见底。公开资料显示，融汇地产曾于2012年、2013年、2017年的土拍中竞得宗地2011-36号、2013-01号、2017-07、08、09号等多幅地块，后用于开发建设福州温泉城项目。资料显示，福州温泉城三次拿地总面积约1686.5亩，项目规划户数3731户，是一个以温泉旅游产业链为主轴，联动健康养生、文化艺术、休闲购物、会议展览、体育运动、生态人居等相关产业链的产业复合体。目前，该项目对市场口径的在售均价约1.05万/㎡，而此前项目取得预售证的备案房源均价则基本在1.2-1.3万/㎡之间。上文提到，7月份福州温泉城成交了3套房源，均价仅为8556元/㎡。同时，在链家、贝壳等多个二手房平台上，有不少业主挂牌转让手中的房源，单价在7300-8500元/㎡不等。
实际上，去年就有已经购买了该项目的网友对我们表示：买在桂湖之后想要转卖都无人接手，后悔不已。
对于一个仍然在售的楼盘来说，出现二手房价格低于新房价格不是一件好事。如今业主宁可小亏也要退场，一方面会增加新房售卖的竞争压力，另一方面也会导致市场对项目的信心不足。
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