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时间来到7月份，2022年上半年福州楼市成交数据随之出炉。回顾上半年，福州楼市在政策层面风向调转，利好刺激接连不断：从限购放松、公积金首付比例下调及贷款额度上升，到官方释放资金补贴鼓励购房，再到首套房商业贷利率下降，房地产市场被捧在手心，呵护备至。

然而，就上半年的市场成交情况来看，福州楼市依然有苦难言。多个区县房价跌回一年以前，但新房成交量却不复往年火热。本文将对福州六区+闽侯的新房成交情况、房价数据进行梳理，结合市场关键时间节点进行分析解读。

六区+闽侯新房成交同比齐下滑

福州乐居新媒体数据显示：截至2022年6月30日，2022年上半年福州五城区新房网签成交总套数报出13010套，同比2021年上半年的28552套减少15542套，同比下跌54.43%。

具体到各个月份来看，今年福州五区单月新房网签最高月份为5月，报出2543套的成绩；最低月份为2月，受春节假期影响下仅报出1426套新房成交。

分区域来看，今年上半年，鼓楼区新房网签390套、台江区新房网签589套、晋安区新房网签6173套、仓山区新房网签4842套、马尾区新房网签1016套。

鼓楼区：1月新房网签68套，2月新房网签55套，3月新房网签92套，4月新房网签58套，5月新房网签56套，6月新房网签61套。

整体来看，作为福州绝对的市中心，鼓楼区新房以改善为主，且可供选择的新盘数量较少，因此成交数量较少。而同比来看，今年上半年鼓楼区的新房成交套数甚至不及2021年同期的三成，单月成交均未能破百，新房市场降温明显。

台江区：1月新房网签117套，2月新房网签92套，3月新房网签124套，4月新房网签54套，5月新房网签45套，6月新房网签157套。

需要说明的是，去年5、6月份，台江区多处安商房集中交付网签，因此出现数据大幅上涨，可供参考意义不大。而从1-4月份的同比数据来看，今年台江区新房市场基本上与去年保持同一水平，甚至在部分月份还略有胜出。

晋安区：1月新房网签1515套，2月新房网签564套，3月新房网签1378套，4月新房网签1130套，5月新房网签585套，6月新房网签1001套。

晋安区在今年上半年有包括榕发悦乐郡、融信澜湾、新城卓越榕域风华、联发臻榕府、中海晋安湖叄号院等项目开盘入市，其中榕发悦乐郡等新盘去化表现优异，为区域新房网签作出了很大的助力。

仓山区：1月新房网签706套，2月新房网签599套，3月新房网签601套，4月新房网签636套，5月新房网签1688套，6月新房网签612套。

作为涵盖了金山、城南、三江口等多个板块的仓山区，新盘存量只能用庞大来形容。今年上半年，建总领筑、建发缦云、万科城市之光等多个热盘入市，也为仓山区带来了大量的新房成交。但相比2021年同期来看，仍有着54.98%的下跌。

马尾区：1月新房网签106套，2月新房网签116套，3月新房网签188套，4月新房网签265套，5月新房网签169套，6月新房网签172套。

受限于地理位置，马尾的新房市场表现一直以来都是不温不火，叠加市场和经济大环境影响之下，马尾今年上半年的新房成交套数同比下跌了56.95%，各个月份相较去年也均呈现下跌势头。但好消息是地铁2号线延伸线已经开工动建，期待未来地铁通车能弥补马尾在地理位置上的劣势，带动区域发展。

长乐区：1月新房网签201套，2月新房网签226套，3月新房网签213套，4月新房网签126套，5月新房网签210套，6月新房网签221套。

从时间维度上来看，长乐区的网签数据与福州放松限购政策的时间节点出现了惊人的挂钩：一季度长乐单月新房网签均保持在200套以上，到3月底福州放松限购政策的消息一出，4月长乐的成交量就出现环比下滑势头，超过半个月的单日网签挂零，新政释放一段时间后，又在5月有所回暖。

闽侯县：1月新房网签720套，2月新房网签353套，3月新房网签737套，4月新房网签357套，5月新房网签402套，6月新房网签468套。

与长乐一样，在福州放松限购之后，闽侯县同样在4月份出现了新房网签数据环比下滑的情况，但在中铁城江督府等一批项目大力度降价促销、国贸学原等热盘入市以及购房补贴政策释放之后，渐渐的又带起了区域内新房成交量的回升。此外，由于2021年4月闽侯网签系统网站维护，因此数据为零，导致总量同比来看2022年上半年要多于2021年上半年，但实际预估来看，2021年上半年闽侯的新房成交量仍要高过今年同期。

仓山均价超越台江

据中国房价行情网数据显示：福州六区及闽侯县范围内，鼓楼、仓山、长乐均价同比有所上涨，而台江、晋安、马尾、闽侯均价同比则呈现下跌趋势。

其中：鼓楼区6月均价36045元/㎡，同比涨0.31%；台江区6月均价26773元/㎡，同比跌5.34%；晋安区6月均价24122元/㎡，同比跌1.57%；仓山区6月均价27021元/㎡，同比涨2.38%；马尾区6月均价17156元/㎡，同比跌3.76%；长乐区6月均价19549元/㎡，同比涨11.54%；闽侯县6月均价17816元/㎡，同比跌1.03%。

值得一提的是，仓山区均价超越台江，主要是由于近年来仓山高端改善项目频出，如融侨外滩、建发缦云、大东海天樾等。也代表着传统意义上的鼓台市中心，不再保持绝对的房价领先，福州楼市的高端改善需求也逐渐外溢至仓山、晋安的优质板块。

注：①本文所涉及各区县新房成交数据及区域房价数据由福州乐居新媒体进行统计，数据来源包括福州市不动产登记和交易中心、中国房价行情网、乐居新媒体福州站，数据统计时间截止2022年6月30日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。②如无特别标注，全文中福州指福州五区。③本文数据仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，最终数据以开发商或政府实际公示为准。