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  乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的福州楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

  政策红利不断！购房者观望情绪重！

  供求同比腰斩、项目去化不足4成

  开年以来，全国范围内政策端、金融端利好不断刺激，福州也不断释放政策松绑信号。五月，房贷利率两连降。长乐户口和外地户口在五城区内购房门槛纷纷降低，更支持提取公积金直接用于首付款。六月开局，福州闽侯释放利好，指定时间内购房不仅享有补贴，还减免税费。本科以上买房落户奖励更高达18万。但利好政策传导至楼市热度依旧有限，新政至今，新房成交量与新政前相当，楼市并未给予新政积极响应。福州楼市观望气氛浓厚，房企推盘意愿也不高。

纵观福州一季度市场变化，楼市下行压力持续加剧。新房供应方面已进入“停供”阶段。2022年一季度福州五城区仅供应商品住宅21万平方米。为2019年以来四年最低，甚至低于2020年疫情初发期间，同比降幅达66%。

新房成交方面，成交规模连连收缩至增速负增长。2022年一季度福州五城区仅成交商品住宅41万平方米，为2019年以来四年次低。成交面积增速则自2021年二季度起规模连续四个季度下降，2021年四季度同比下降12%负增长，至2022年一季度降幅扩大至同比下降46%。

项目去化层面，2021年二季度起项目销售情况逐月下滑，单月开盘去化率由2021年6月73%一路回落。至2022年1月降至39%。一季度开盘项目的平均去化率不足40%。

资料来源：克而瑞

土地市场开局不利 重点地块“厮杀”降温

土地市场来看，也尚未释放积极回暖信号。上半年，福州五城区一共出让27块地，共计 899.47亩 ，揽金总计158.8293亿。其中，主城五区第一次土拍出让18宗地块，5幅流拍，成交13幅。第一次集中土拍总起始出让总价是175亿，但是实际成交只有77亿；在拿地企业方面，除了华润、保利、建发等三家外部国企之外，就是福州各区域城投企业，还有小的私人企业，占比相对较小，无福州本土房企拿地。

主城区第二次供地延续了惨淡行情续。因为三幅地块现场无人应价，福州宗地2022-19、21、28号取消出让。最终经过两个半小时拍卖，共成交14幅地块，总成交金额97.72亿。至此，加上5月26日拍出的长乐两幅地块，福州第二轮土拍平稳收官，16幅地总成交金额101.34亿。从拍卖结果来看，厦门建发、厦门国贸、保利、以及福州一众国企各有斩获，凸显福州土地市场国企、央企唱主角的势头依然延续着。

新房销售逐渐回暖 最佳购房时机来了？

综合来看，虽然福州已经全面放开限购，余下限贷、限售、限价等都存在局部松动，但从市场反应来看效果平平，除了受新冠疫情影响之外，更主要的市场面客户基数不够，前期需求透支严重所致，后期大概率会效仿其他城市出台降首付等扩充居民购买力的试探性政策；值得注意的是，当前楼市虽还处在下行区间，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

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