乐居买房讯 5月22日，国贸学原三期（备案名：榕悦花园）一次性取得预售证（预售证号：<2022>榕高新房许字第007号）。本次取证住宅楼栋为1-8#楼，取证面积68850.99㎡，共计758套，备案均价21000元/㎡左右。本次取证商业共47套，取证面积2194.53㎡；本次取证车位631个，取证面积2194.53。
官方截图
取证消息一出，国贸学原三期开盘时间也确定，将于5月29日盛大开盘。国贸学原三期主推建面约79-116㎡三至四房，毛坯交付，售价在20000-21500元/㎡之间，首付2成起，适合刚需客户群体。
住宅758套房源全部取证！一房一价表出炉
据福州高新区政务公开信息显示，本次国贸学原三期取证产品有住宅、商业和车位，一房一价表也同步公开。住宅方面，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼房源共计758套，主推79-116㎡三至四房。
1#楼销售价目表
2#楼销售价目表
3#楼销售价目表
5#楼销售价目表
6#楼销售价目表
7#楼销售价目表
8#楼销售价目表
其中，1#楼共21层，每层5套，共100 套。面积为79㎡三房、89㎡三房，销售均价：20804元/㎡。
2#楼共25层，每层5套，共120 套。面积为79㎡三房、89㎡三房，销售均价：20604元/㎡；
3#楼共25层，每层5套，共120 套。面积为79㎡三房、89㎡三房，销售均价：20604 元/㎡；
5#楼共26层，每层5套，共125 套。面积为79㎡三房、89㎡三房，销售均价：20984 元/㎡；
6#楼共25层，每层4套，共99 套。面积为89㎡三房、115㎡四房，销售均价：21300 元/㎡；
7#楼共24层，每层4套，共94 套，面积为89㎡三房、115㎡四房，销售均价：21522元/㎡；
8#楼共26层，每层4户，共100 套，面积为89㎡三房、115㎡四房，销售均价：21164 元/㎡。
商业销售价目表
而1#楼、2#楼、3#楼底部商业、S1#楼商业同样取得预售证，共取证47套。其中1#楼13套，面积段为34-78㎡，取证均价约31000元/㎡；2#楼15套，面积段为34-66㎡，取证均价约33000元/㎡；3#楼13套，面积段为36-78㎡，取证均价约31000元/㎡；S1#楼6套，面积段为27-44㎡，取证均价约35000元/㎡。
车位销售价目表
此外，本次还有631个车位同步取得预售证，其中A区共取证331个，B区共取证300个。普通车位取证面积约24㎡、微型车位取证面积约18㎡、子母车位取证面积约48.8㎡。车位总价约19万-21万/个，单价约6000-8500元/㎡。
地块追溯：商品住宅销售指导均价为21000元/㎡
通过闽侯土地拍卖纪录查询到，2021年12月10日，福州高新区举行2021年第二次土地出让活动。其中，榕高新2021-03号（高新区上街马排村地块一），出让面积25810.16平（约38.72亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8。
土拍海报
最终，由厦门国贸以7.33亿的价格竞得榕高新2021-03号地块，楼面价约10142.74元/平，溢价率1.38%。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。
区域价格：周边二手房均价17000-22000元/㎡之间
据悉，项目所处的南屿高新区板块，目前新房存量不足。板块新房整体售价在15000-21000元/㎡之间。
据查询，项目周边二手房整体售价在17000-22000元/㎡之间，比如正荣财富中心、群升江山城、博仕后悦府、三盛托斯卡纳、融侨观湖等。
项目简介：地处高新区核心地段，适合刚需置业群体
国贸学原三期位于福州高新区核心区，毗邻浦上大桥、旗山大道、高新区大道等城市主干道，且近靠地铁3号线（规划中），坐拥立体化交通路网。同时，国贸学原三期近靠双万达，拥八大商圈，周边生活配套设施完善。除此以外，坐拥千亩乌龙江湿地公园、高岐湖公园、市政公园等，畅享怡然自得的江畔生活。
区位图
国贸学原三期是国贸地产“原系”产品体系，社区规划儿童游乐区、健康跑道、老人活动区、阳光草坪、健身区等全龄段配套，社区整体品质还不错。
规划图
国贸学原三期占地25810.16㎡，共规划7栋楼，层高为21-26层，共计759户，车位有631个。其中，1#、2#、3#、5#楼规划2梯5户，中间三个户型为79㎡，两端头是89㎡。6#、7#、8#楼规划2梯4户，中间两个户型为89㎡，两端头是116㎡。
沙盘图
国贸学原三期主推建面约79-116㎡三至四房，每个户型均做到南北通透，全明采光，功能分区合理，房间尺度设计适宜，空间利用高。
79平A户型图
89平B1户型图
89平B2户型图
116平C户型图
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